95 Rue AMITIE · Lavaltrie
Valeur estimée
478 000 $
Unifamiliale · 5 836 $/m² · 81,9 m² · constr. 2002 · terrain 399 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 800 $
Rôle antérieur 207 900 $ +71.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228316416300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
207 900 $
ID provincial
52007228316416300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 46 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue de l'Amitié, Lavaltrie 2026-07-15 · 283 m · Vendu 337 000 $ (4 171 $/m²) 80,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 294 $ · Ajust. âge +13 480 $ | 352 774 $ Poids 95 % |
| 2 | 117, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-15 · 322 m · Vendu 447 000 $ (5 581 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +5 022 $ · Ajust. âge +31 290 $ | 488 949 $ Poids 93 % |
| 3 | 43, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-06-01 · 343 m · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 516 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 440 909 $ Poids 92 % |
| 4 | 105, rue Joliboisé, Lavaltrie 2026-04-17 · 275 m · Vendu 448 000 $ (5 545 $/m²) 80,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie +3 050 $ · Ajust. âge +31 360 $ | 500 598 $ Poids 92 % |
| 5 | 355, rue Yves-Thériault, Lavaltrie 2026-08-17 · 415 m · Vendu 470 000 $ (5 622 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 779 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 488 721 $ Poids 92 % |
| 6 | 72, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-05-26 · 376 m · Vendu 360 000 $ (4 369 $/m²) 82,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 092 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 381 447 $ Poids 91 % |
| 7 | 63, rue des Saules, Lavaltrie 2026-01-15 · 100 m · Vendu 480 000 $ (5 769 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 508 675 $ Poids 88 % |
| 8 | 260, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-05-27 · 460 m · Vendu 458 000 $ (5 420 $/m²) 84,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −7 046 $ · Ajust. âge +18 320 $ | 475 049 $ Poids 87 % |
| 9 | 295, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-08-05 · 451 m · Vendu 400 000 $ (4 614 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 073 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 414 927 $ Poids 86 % |
| 10 | 280, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-07-06 · 454 m · Vendu 520 000 $ (5 998 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 394 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 539 406 $ Poids 85 % |
| 11 | 82, Rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-30 · 476 m · Vendu 490 000 $ (6 331 $/m²) 77,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +14 244 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 503 073 $ Poids 85 % |
| 12 | 37, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-04-27 · 313 m · Vendu 459 900 $ (5 202 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie −16 908 $ · Ajust. âge +16 097 $ | 477 760 $ Poids 83 % |