87 Rue AMITIE · Lavaltrie
Valeur estimée
484 800 $
Unifamiliale · 4 020 $/m² · 120,6 m² · constr. 2003 · terrain 417,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 800 $
Rôle antérieur 212 400 $ +76.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228316653900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
212 400 $
ID provincial
52007228316653900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 49 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Georges-Laplante, Lavaltrie 2026-08-20 · 527 m · Vendu 495 000 $ (4 002 $/m²) 123,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 203 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 525 922 $ Poids 87 % |
| 2 | 109, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-17 · 524 m · Vendu 505 000 $ (4 380 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +11 607 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 517 925 $ Poids 84 % |
| 3 | 145, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-13 · 477 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie +5 513 $ · Ajust. âge +24 613 $ | 519 042 $ Poids 80 % |
| 4 | 39, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-27 · 230 m · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie −24 910 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 516 472 $ Poids 75 % |
| 5 | 26, rue de l'Amitié, Lavaltrie 2026-08-18 · 246 m · Vendu 450 000 $ (4 286 $/m²) 105 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 429 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 485 679 $ Poids 74 % |
| 6 | 400, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-11-25 · 527 m · Vendu 537 500 $ (4 249 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 746 $ · Ajust. superficie −12 535 $ · Ajust. âge +37 625 $ | 612 337 $ Poids 72 % |
| 7 | 1439, rue Stéphanie, Lavaltrie 2026-05-29 · 671 m · Vendu 75 000 $ (678 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +3 391 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 86 836 $ Poids 72 % |
| 8 | 470, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2025-12-03 · 654 m · Vendu 63 406 $ (512 $/m²) 123,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 627 $ · Ajust. superficie −819 $ · Ajust. âge +2 219 $ | 70 432 $ Poids 70 % |
| 9 | 370, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-24 · 578 m · Vendu 540 000 $ (4 066 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −24 804 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 553 736 $ Poids 69 % |
| 10 | 360, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-28 · 540 m · Vendu 509 900 $ (4 792 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 430 $ · Ajust. superficie +34 025 $ · Ajust. âge +35 693 $ | 586 048 $ Poids 69 % |
| 11 | 265, Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-08-19 · 380 m · Vendu 68 000 $ (660 $/m²) 103,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 771 $ · Ajust. âge +4 760 $ | 78 531 $ Poids 67 % |
| 12 | 1840, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-08-19 · 369 m · Vendu 420 000 $ (3 714 $/m²) 113,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +13 926 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 510 608 $ Poids 66 % |