83 Rue AMITIE · Lavaltrie
Valeur estimée
531 400 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 139,7 m² · constr. 2003 · terrain 442,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,4 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 300 $
Rôle antérieur 229 100 $ +71.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228316782800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 700 $
Valeur bâtiment
263 600 $
Rôle antérieur
229 100 $
ID provincial
52007228316782800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 64 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-27 · 246 m · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +11 134 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 552 517 $ Poids 88 % |
| 2 | 153, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-04-07 · 506 m · Vendu 675 000 $ (4 527 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −21 278 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 701 376 $ Poids 79 % |
| 3 | 370, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-24 · 590 m · Vendu 540 000 $ (4 066 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +14 029 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 592 568 $ Poids 78 % |
| 4 | 232, rue Georges-Laplante, Lavaltrie 2026-08-20 · 531 m · Vendu 495 000 $ (4 002 $/m²) 123,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 013 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 564 138 $ Poids 71 % |
| 5 | 300, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-09-24 · 512 m · Vendu 529 000 $ (3 789 $/m²) 139,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +189 $ · Ajust. âge +7 935 $ | 586 143 $ Poids 70 % |
| 6 | 157, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-09-02 · 539 m · Vendu 490 000 $ (3 490 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −1 222 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 548 883 $ Poids 67 % |
| 7 | 163, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-06-17 · 207 m · Vendu 280 591 $ (2 017 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 170 $ · Ajust. superficie +605 $ · Ajust. âge +1 403 $ | 305 769 $ Poids 66 % |
| 8 | 400, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-11-25 · 544 m · Vendu 537 500 $ (4 249 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 746 $ · Ajust. superficie +28 043 $ · Ajust. âge +37 625 $ | 652 915 $ Poids 64 % |
| 9 | 201, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2025-07-25 · 430 m · Vendu 460 000 $ (3 536 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +16 972 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 526 541 $ Poids 61 % |
| 10 | 71, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-02-18 · 435 m · Vendu 650 000 $ (4 065 $/m²) 159,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −41 057 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 633 022 $ Poids 60 % |
| 11 | 79, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-26 · 84 m · Vendu 513 500 $ (3 156 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 130 $ · Ajust. superficie −36 295 $ · Ajust. âge −7 702 $ | 511 632 $ Poids 60 % |
| 12 | 158, Avenue des Pins, Lavaltrie 2025-06-06 · 529 m · Vendu 650 000 $ (4 626 $/m²) 140,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −1 851 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 734 324 $ Poids 58 % |