102 Rue AMITIE · Lavaltrie
Valeur estimée
517 400 $
Unifamiliale · 4 704 $/m² · 110 m² · constr. 1999 · terrain 537,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 700 $
Rôle antérieur 249 500 $ +71.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228317540700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 400 $
Valeur bâtiment
272 300 $
Rôle antérieur
249 500 $
ID provincial
52007228317540700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 61 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de l'Amitié, Lavaltrie 2026-08-18 · 297 m · Vendu 450 000 $ (4 286 $/m²) 105 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 453 964 $ Poids 93 % |
| 2 | 265, Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-08-19 · 379 m · Vendu 68 000 $ (660 $/m²) 103,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 275 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 73 675 $ Poids 88 % |
| 3 | 109, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-17 · 460 m · Vendu 505 000 $ (4 380 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −11 607 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 484 611 $ Poids 86 % |
| 4 | 360, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-28 · 524 m · Vendu 509 900 $ (4 792 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 430 $ · Ajust. superficie +8 626 $ · Ajust. âge +25 495 $ | 550 451 $ Poids 85 % |
| 5 | 240, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-03-30 · 323 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +21 568 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 571 039 $ Poids 81 % |
| 6 | 1439, rue Stéphanie, Lavaltrie 2026-05-29 · 715 m · Vendu 75 000 $ (678 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −203 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 81 742 $ Poids 78 % |
| 7 | 149, rue Erauw, Lavaltrie 2026-03-17 · 616 m · Vendu 527 500 $ (4 967 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie +9 437 $ · Ajust. âge +50 113 $ | 627 335 $ Poids 78 % |
| 8 | 370, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2026-04-24 · 415 m · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +10 442 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 226 561 $ Poids 77 % |
| 9 | 46, rue des Saules, Lavaltrie 2026-08-13 · 158 m · Vendu 549 000 $ (5 713 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 704 $ · Ajust. âge −16 470 $ | 572 234 $ Poids 76 % |
| 10 | 280, rue Fernand-Seguin, Lavaltrie 2026-03-06 · 361 m · Vendu 415 000 $ (4 235 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +25 408 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 492 852 $ Poids 72 % |
| 11 | 145, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-13 · 533 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie −14 638 $ · Ajust. âge +15 663 $ | 489 941 $ Poids 72 % |
| 12 | 1840, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-08-19 · 403 m · Vendu 420 000 $ (3 714 $/m²) 113,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −5 756 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 490 926 $ Poids 68 % |