71 Rue SAULES · Lavaltrie
Valeur estimée
485 900 $
Unifamiliale · 5 242 $/m² · 92,7 m² · constr. 2007 · terrain 549 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 500 $
Rôle antérieur 206 500 $ +77.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228317623700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
206 500 $
ID provincial
52007228317623700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 50 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue des Saules, Lavaltrie 2026-08-13 · 132 m · Vendu 549 000 $ (5 713 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 712 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 544 778 $ Poids 97 % |
| 2 | 50, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-06-08 · 326 m · Vendu 549 900 $ (6 056 $/m²) 90,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +5 753 $ · Ajust. âge +32 994 $ | 595 581 $ Poids 93 % |
| 3 | 21, rue des Épinettes, Lavaltrie 2026-02-10 · 214 m · Vendu 612 000 $ (6 531 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie −3 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 946 $ Poids 89 % |
| 4 | 182, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-05-06 · 419 m · Vendu 471 000 $ (5 136 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +2 568 $ · Ajust. âge +44 745 $ | 524 252 $ Poids 89 % |
| 5 | 23, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-05-01 · 397 m · Vendu 526 000 $ (5 825 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +6 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 623 $ Poids 89 % |
| 6 | 37, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-04-27 · 372 m · Vendu 459 900 $ (5 202 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie +11 185 $ · Ajust. âge +27 594 $ | 517 351 $ Poids 87 % |
| 7 | 295, rue Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-09 · 545 m · Vendu 490 000 $ (5 163 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −5 680 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 524 799 $ Poids 85 % |
| 8 | 167, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-05-29 · 514 m · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +11 746 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 560 013 $ Poids 84 % |
| 9 | 295, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-08-05 · 486 m · Vendu 400 000 $ (4 614 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 841 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 449 841 $ Poids 84 % |
| 10 | 280, rue Fernand-Seguin, Lavaltrie 2026-03-06 · 370 m · Vendu 415 000 $ (4 235 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −11 222 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 472 822 $ Poids 83 % |
| 11 | 280, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-07-06 · 495 m · Vendu 520 000 $ (5 998 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 993 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 584 793 $ Poids 83 % |
| 12 | 260, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-03-12 · 417 m · Vendu 346 000 $ (3 932 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +9 240 $ · Ajust. âge +31 140 $ | 412 804 $ Poids 83 % |