46 Rue SAULES · Lavaltrie
Valeur estimée
552 900 $
Unifamiliale · 5 753 $/m² · 96,1 m² · constr. 2005 · terrain 557,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +70.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228318085800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
295 100 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
52007228318085800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 69 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue des Saules, Lavaltrie 2026-08-13 · 0 m · Vendu 549 000 $ (5 713 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 370, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2026-04-24 · 285 m · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −3 514 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 218 606 $ Poids 91 % |
| 3 | 23, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-05-01 · 275 m · Vendu 526 000 $ (5 825 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +16 893 $ · Ajust. âge −5 260 $ | 544 265 $ Poids 88 % |
| 4 | 280, rue Fernand-Seguin, Lavaltrie 2026-03-06 · 356 m · Vendu 415 000 $ (4 235 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −4 023 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 475 871 $ Poids 87 % |
| 5 | 21, rue des Épinettes, Lavaltrie 2026-02-10 · 318 m · Vendu 612 000 $ (6 531 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie +7 838 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 663 929 $ Poids 86 % |
| 6 | 240, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-03-30 · 349 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −12 117 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 552 055 $ Poids 86 % |
| 7 | 265, Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-08-19 · 396 m · Vendu 68 000 $ (660 $/m²) 103,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 308 $ · Ajust. âge +5 440 $ | 71 132 $ Poids 86 % |
| 8 | 295, rue Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-09 · 553 m · Vendu 490 000 $ (5 163 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +3 098 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 528 677 $ Poids 85 % |
| 9 | 50, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-06-08 · 455 m · Vendu 549 900 $ (6 056 $/m²) 90,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +16 049 $ · Ajust. âge +27 495 $ | 600 378 $ Poids 85 % |
| 10 | 182, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-05-06 · 488 m · Vendu 471 000 $ (5 136 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +11 300 $ · Ajust. âge +40 035 $ | 528 274 $ Poids 84 % |
| 11 | 56, rue des Tilleuls, Lavaltrie 2026-05-27 · 545 m · Vendu 600 000 $ (6 501 $/m²) 92,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +12 351 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 613 917 $ Poids 83 % |
| 12 | 167, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-05-29 · 382 m · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +21 254 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 564 571 $ Poids 83 % |