46 Rue CHENES · Lavaltrie
Valeur estimée
558 100 $
Unifamiliale · 5 106 $/m² · 109,3 m² · constr. 2005 · terrain 557,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 100 $
Rôle antérieur 296 100 $ +68.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228319418400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
340 200 $
Rôle antérieur
296 100 $
ID provincial
52007228319418400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 449
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 71 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-09-17 · 0 m · Vendu 570 000 $ (5 215 $/m²) 109,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 109, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-17 · 247 m · Vendu 505 000 $ (4 380 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −13 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 228 $ Poids 89 % |
| 3 | 325, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-10-14 · 515 m · Vendu 430 000 $ (3 832 $/m²) 112,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 557 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 456 693 $ Poids 88 % |
| 4 | 350, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-09-14 · 562 m · Vendu 476 000 $ (4 327 $/m²) 110 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 515 $ · Ajust. âge +38 080 $ | 512 565 $ Poids 86 % |
| 5 | 26, rue de l'Amitié, Lavaltrie 2026-08-18 · 536 m · Vendu 450 000 $ (4 286 $/m²) 105 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 214 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 465 964 $ Poids 85 % |
| 6 | 265, Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-08-19 · 503 m · Vendu 68 000 $ (660 $/m²) 103,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 045 $ · Ajust. âge +5 440 $ | 75 485 $ Poids 84 % |
| 7 | 360, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-28 · 568 m · Vendu 509 900 $ (4 792 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 430 $ · Ajust. superficie +6 949 $ · Ajust. âge +40 792 $ | 564 071 $ Poids 81 % |
| 8 | 370, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2026-04-24 · 282 m · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +9 739 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 231 859 $ Poids 79 % |
| 9 | 46, rue des Saules, Lavaltrie 2026-08-13 · 131 m · Vendu 549 000 $ (5 713 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 704 $ Poids 77 % |
| 10 | 240, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-03-30 · 462 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +19 871 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 584 043 $ Poids 76 % |
| 11 | 275, Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-10-08 · 502 m · Vendu 460 000 $ (4 797 $/m²) 95,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 138 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 528 938 $ Poids 70 % |
| 12 | 280, rue Fernand-Seguin, Lavaltrie 2026-03-06 · 455 m · Vendu 415 000 $ (4 235 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +23 926 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 503 820 $ Poids 69 % |