740 Rue VILLENEUVE · Lavaltrie
Valeur estimée
500 200 $
Unifamiliale · 5 178 $/m² · 96,6 m² · constr. 1978 · terrain 791,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,6 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 600 $
Rôle antérieur 249 500 $ +61.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228320309400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 200 $
Valeur bâtiment
223 400 $
Rôle antérieur
249 500 $
ID provincial
52007228320309400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 55 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Karyn, Lavaltrie 2026-05-28 · 274 m · Vendu 480 000 $ (4 888 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −3 910 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 484 542 $ Poids 94 % |
| 2 | 50, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-06-08 · 322 m · Vendu 549 900 $ (6 056 $/m²) 90,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +17 563 $ · Ajust. âge −46 741 $ | 527 655 $ Poids 88 % |
| 3 | 182, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-05-06 · 480 m · Vendu 471 000 $ (5 136 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +12 584 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 465 973 $ Poids 84 % |
| 4 | 130, rue Émile, Lavaltrie 2025-12-18 · 305 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −1 636 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 620 446 $ Poids 83 % |
| 5 | 37, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-04-27 · 300 m · Vendu 459 900 $ (5 202 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie +21 330 $ · Ajust. âge −39 091 $ | 460 810 $ Poids 82 % |
| 6 | 26, rue de l'Amitié, Lavaltrie 2026-08-18 · 425 m · Vendu 450 000 $ (4 286 $/m²) 105 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 387 000 $ Poids 82 % |
| 7 | 149, rue Karyn, Lavaltrie 2026-01-06 · 397 m · Vendu 409 000 $ (4 123 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie −5 360 $ · Ajust. âge +4 090 $ | 445 584 $ Poids 82 % |
| 8 | 70, terrasse Gravel, Lavaltrie 2025-11-04 · 200 m · Vendu 250 000 $ (2 637 $/m²) 94,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +2 373 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 511 $ Poids 81 % |
| 9 | 1431, rue Claude, Lavaltrie 2025-12-02 · 354 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 503 433 $ Poids 81 % |
| 10 | 157, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2025-12-01 · 422 m · Vendu 481 000 $ (5 047 $/m²) 95,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie +3 281 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 502 915 $ Poids 79 % |
| 11 | 91, terrasse Miron, Lavaltrie 2025-11-05 · 234 m · Vendu 547 000 $ (5 389 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie −13 203 $ · Ajust. âge −2 735 $ | 581 687 $ Poids 77 % |
| 12 | 21, rue des Épinettes, Lavaltrie 2026-02-10 · 594 m · Vendu 612 000 $ (6 531 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie +9 471 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 610 482 $ Poids 77 % |