730 Rue VILLENEUVE · Lavaltrie
Valeur estimée
506 000 $
Unifamiliale · 4 847 $/m² · 104,4 m² · constr. 1979 · terrain 771,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,2 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 700 $
Rôle antérieur 242 500 $ +66.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228321140900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 400 $
Valeur bâtiment
227 300 $
Rôle antérieur
242 500 $
ID provincial
52007228321140900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 57 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de l'Amitié, Lavaltrie 2026-08-18 · 417 m · Vendu 450 000 $ (4 286 $/m²) 105 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 286 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 403 714 $ Poids 92 % |
| 2 | 89, rue Karyn, Lavaltrie 2026-05-28 · 266 m · Vendu 480 000 $ (4 888 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +15 153 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 506 005 $ Poids 89 % |
| 3 | 149, rue Erauw, Lavaltrie 2026-03-17 · 326 m · Vendu 527 500 $ (4 967 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie −4 470 $ · Ajust. âge −2 637 $ | 560 677 $ Poids 89 % |
| 4 | 1439, rue Stéphanie, Lavaltrie 2026-05-29 · 528 m · Vendu 75 000 $ (678 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −2 102 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 72 344 $ Poids 82 % |
| 5 | 265, Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-08-19 · 675 m · Vendu 68 000 $ (660 $/m²) 103,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +429 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 65 029 $ Poids 81 % |
| 6 | 149, rue Karyn, Lavaltrie 2026-01-06 · 381 m · Vendu 409 000 $ (4 123 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +10 720 $ · Ajust. âge +6 135 $ | 463 708 $ Poids 80 % |
| 7 | 91, terrasse Miron, Lavaltrie 2025-11-05 · 255 m · Vendu 547 000 $ (5 389 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie +7 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 440 $ Poids 79 % |
| 8 | 240, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-03-30 · 642 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +7 997 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 508 468 $ Poids 77 % |
| 9 | 130, rue Émile, Lavaltrie 2025-12-18 · 327 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +19 630 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 644 362 $ Poids 77 % |
| 10 | 1431, rue Claude, Lavaltrie 2025-12-02 · 372 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +18 168 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 523 851 $ Poids 73 % |
| 11 | 50, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-06-08 · 307 m · Vendu 549 900 $ (6 056 $/m²) 90,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +41 182 $ · Ajust. âge −43 992 $ | 554 024 $ Poids 72 % |
| 12 | 69, rue Karyn, Lavaltrie 2025-11-25 · 257 m · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −18 406 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 456 554 $ Poids 71 % |