1581-1583 Rue NOTRE-DAME · Lavaltrie
Valeur estimée
1 340 800 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 285,1 m² · constr. 2024 · terrain 1 048,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,1 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 048,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 151 000 $
Rôle antérieur 199 900 $ +475.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228321977400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 800 $
Valeur bâtiment
1 004 200 $
Rôle antérieur
199 900 $
ID provincial
52007228321977400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 499 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 046 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : +185 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 99 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Terrasse Lavalard, Lavaltrie 2026-01-19 · 896 m · Vendu 875 000 $ (3 364 $/m²) 260,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +42 051 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 1 046 159 $ Poids 55 % |
| 2 | 145, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 725 900 $ (2 981 $/m²) 243,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 153 $ · Ajust. superficie +62 007 $ · Ajust. âge +61 702 $ | 858 762 $ Poids 42 % |
| 3 | 100, terrasse Gravel, Lavaltrie 2024-08-07 · 235 m · Vendu 1 050 000 $ (4 065 $/m²) 258,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +208 732 $ · Ajust. superficie +54 472 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 355 204 $ Poids 28 % |
| 4 | 30, terrasse Bellerive, Lavaltrie 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 947 900 $ (2 879 $/m²) 329,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 274 $ · Ajust. superficie −63 491 $ · Ajust. âge +94 790 $ | 1 057 473 $ Poids 24 % |
| 5 | 72, Terrasse Meilleur, Lavaltrie 2024-10-25 · 325 m · Vendu 185 513 $ (790 $/m²) 234,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 427 $ · Ajust. superficie +19 871 $ · Ajust. âge +18 551 $ | 261 362 $ Poids 24 % |
| 6 | 123, rue du Paul, Lanoraie 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 875 000 $ (3 205 $/m²) 273 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +19 391 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 992 925 $ Poids 11 % |
| 7 | 160, rue du Bord de l'Eau, Lavaltrie 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (3 326 $/m²) 258,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +44 064 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 1 062 803 $ Poids 9 % |
| 8 | 120, rue Robert, Lavaltrie 2025-04-02 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (1 754 $/m²) 285 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +88 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 616 592 $ Poids 9 % |
| 9 | 150, rue Poliquin, Lavaltrie 2025-05-08 · 1.8 km · Vendu 717 500 $ (3 058 $/m²) 234,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie +77 225 $ · Ajust. âge +10 763 $ | 869 605 $ Poids 9 % |
| 10 | 14, rue Giguère, Lavaltrie 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 613 000 $ (2 678 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +113 871 $ · Ajust. superficie +75 253 $ · Ajust. âge +45 975 $ | 848 099 $ Poids 9 % |
| 11 | 48, Terrasse Bellerive, Lavaltrie 2024-06-11 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (5 425 $/m²) 341 m² · constr. 2021 Ajust. marché +343 658 $ · Ajust. superficie −151 635 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 2 069 773 $ Poids 8 % |
| 12 | 28, Terrasse Desrosiers, Lavaltrie 2026-08-14 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (2 041 $/m²) 235,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 918 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 578 918 $ Poids 8 % |