7 Rue JOLIBOISE · Lavaltrie
Valeur estimée
606 100 $
Unifamiliale · 2 954 $/m² · 205,2 m² · constr. 1990 · terrain 1 082,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 082,1 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 600 $
Rôle antérieur 296 900 $ +70.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228322014500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 700 $
Valeur bâtiment
294 900 $
Rôle antérieur
296 900 $
ID provincial
52007228322014500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 79 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Carol, Lavaltrie 2026-07-02 · 653 m · Vendu 495 500 $ (2 874 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 136 $ · Ajust. âge +4 955 $ | 547 591 $ Poids 54 % |
| 2 | 110, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (2 305 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +6 453 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 440 053 $ Poids 52 % |
| 3 | 31, rue Suzanne, Lavaltrie 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 036 $/m²) 204,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +1 614 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 812 240 $ Poids 45 % |
| 4 | 40, Terrasse Bellerive, Lavaltrie 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 607 000 $ (3 317 $/m²) 183 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +36 818 $ · Ajust. âge +18 210 $ | 669 682 $ Poids 44 % |
| 5 | 86, rue de Louisbourg, Lavaltrie 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 251 420 $ (1 305 $/m²) 192,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 468 $ · Ajust. superficie +8 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 042 $ Poids 37 % |
| 6 | 1874, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-04-08 · 542 m · Vendu 738 000 $ (4 210 $/m²) 175,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +98 160 $ · Ajust. superficie +62 938 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 880 648 $ Poids 37 % |
| 7 | 140, Aubry, Lavaltrie 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 487 $/m²) 207,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −4 708 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 859 972 $ Poids 35 % |
| 8 | 217, rue Joliboisé, Lavaltrie 2024-11-15 · 447 m · Vendu 520 000 $ (2 815 $/m²) 184,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +28 858 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 655 494 $ Poids 33 % |
| 9 | 145, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 725 900 $ (2 981 $/m²) 243,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 153 $ · Ajust. superficie −57 088 $ · Ajust. âge −61 702 $ | 616 264 $ Poids 33 % |
| 10 | 188, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 781 000 $ (4 624 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 926 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 786 826 $ Poids 31 % |
| 11 | 1765, rue du Parc, Lavaltrie 2024-09-24 · 473 m · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −18 711 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 564 663 $ Poids 30 % |
| 12 | 1281, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-04-30 · 650 m · Vendu 415 000 $ (2 511 $/m²) 165,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +50 086 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 561 785 $ Poids 28 % |