45 Rue JOLIBOISE · Lavaltrie
Valeur estimée
651 800 $
Unifamiliale · 2 729 $/m² · 238,8 m² · constr. 1988 · terrain 864,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,9 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 500 $
Rôle antérieur 330 900 $ +67.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228322467400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 700 $
Valeur bâtiment
363 800 $
Rôle antérieur
330 900 $
ID provincial
52007228322467400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 319
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 84 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Terrasse Lavalard, Lavaltrie 2026-01-19 · 846 m · Vendu 875 000 $ (3 364 $/m²) 260,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −35 828 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 832 655 $ Poids 57 % |
| 2 | 145, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 725 900 $ (2 981 $/m²) 243,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 153 $ · Ajust. superficie −7 006 $ · Ajust. âge −68 960 $ | 659 087 $ Poids 55 % |
| 3 | 72, Terrasse Meilleur, Lavaltrie 2024-10-25 · 320 m · Vendu 185 513 $ (790 $/m²) 234,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 427 $ · Ajust. superficie +1 580 $ · Ajust. âge −6 493 $ | 218 027 $ Poids 38 % |
| 4 | 110, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (2 305 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +45 170 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 474 171 $ Poids 33 % |
| 5 | 1765, rue du Parc, Lavaltrie 2024-09-24 · 455 m · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +19 161 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 597 535 $ Poids 31 % |
| 6 | 31, rue Suzanne, Lavaltrie 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 036 $/m²) 204,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +69 423 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 880 048 $ Poids 31 % |
| 7 | 100, terrasse Gravel, Lavaltrie 2024-08-07 · 344 m · Vendu 1 050 000 $ (4 065 $/m²) 258,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +208 732 $ · Ajust. superficie −39 634 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 114 098 $ Poids 28 % |
| 8 | 140, Aubry, Lavaltrie 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (3 487 $/m²) 207,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +53 878 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 918 558 $ Poids 25 % |
| 9 | 86, rue de Louisbourg, Lavaltrie 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 251 420 $ (1 305 $/m²) 192,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 468 $ · Ajust. superficie +30 074 $ · Ajust. âge −2 514 $ | 301 447 $ Poids 22 % |
| 10 | 14, rue Giguère, Lavaltrie 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 613 000 $ (2 678 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +113 871 $ · Ajust. superficie +13 256 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 678 828 $ Poids 16 % |
| 11 | 28, Terrasse Desrosiers, Lavaltrie 2026-08-14 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (2 041 $/m²) 235,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 673 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 498 073 $ Poids 14 % |
| 12 | 150, rue Poliquin, Lavaltrie 2025-05-08 · 1.9 km · Vendu 717 500 $ (3 058 $/m²) 234,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie +6 423 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 716 290 $ Poids 13 % |