30 Rue JOLIBOISE · Lavaltrie
Valeur estimée
835 000 $
Unifamiliale · 2 753 $/m² · 303,3 m² · constr. 1989 · terrain 876,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 800 $
Rôle antérieur 393 700 $ +66.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228322956100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 800 $
Valeur bâtiment
467 000 $
Rôle antérieur
393 700 $
ID provincial
52007228322956100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 94 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Terrasse Lavalard, Lavaltrie 2026-01-19 · 830 m · Vendu 875 000 $ (3 364 $/m²) 260,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +72 664 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 941 147 $ Poids 48 % |
| 2 | 30, terrasse Bellerive, Lavaltrie 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 947 900 $ (2 879 $/m²) 329,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 274 $ · Ajust. superficie −37 288 $ · Ajust. âge −23 697 $ | 965 188 $ Poids 34 % |
| 3 | 145, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 725 900 $ (2 981 $/m²) 243,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 153 $ · Ajust. superficie +89 135 $ · Ajust. âge −65 331 $ | 758 858 $ Poids 30 % |
| 4 | 100, terrasse Gravel, Lavaltrie 2024-08-07 · 300 m · Vendu 1 050 000 $ (4 065 $/m²) 258,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +208 732 $ · Ajust. superficie +91 463 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 245 195 $ Poids 22 % |
| 5 | 48, Terrasse Bellerive, Lavaltrie 2024-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 850 000 $ (5 425 $/m²) 341 m² · constr. 2021 Ajust. marché +343 658 $ · Ajust. superficie −102 265 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 906 392 $ Poids 12 % |
| 6 | 123, rue du Paul, Lanoraie 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (3 205 $/m²) 273 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +48 558 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 995 841 $ Poids 11 % |
| 7 | 120, rue Robert, Lavaltrie 2025-04-02 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (1 754 $/m²) 285 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +16 053 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 620 057 $ Poids 9 % |
| 8 | 160, rue du Bord de l'Eau, Lavaltrie 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (3 326 $/m²) 258,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +74 327 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 989 866 $ Poids 7 % |
| 9 | 43, rue du Grand-Héron, Lanoraie 2025-02-17 · 2.2 km · Vendu 841 500 $ (3 362 $/m²) 250,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +157 377 $ · Ajust. superficie +89 092 $ · Ajust. âge −54 697 $ | 1 033 272 $ Poids 4 % |