38 Rue JOLIBOISE · Lavaltrie
Valeur estimée
540 900 $
Unifamiliale · 4 242 $/m² · 127,5 m² · constr. 1991 · terrain 1 000,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 200 $
Rôle antérieur 264 800 $ +75.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228322998400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 800 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
264 800 $
ID provincial
52007228322998400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 67 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Georges-Laplante, Lavaltrie 2026-08-20 · 568 m · Vendu 495 000 $ (4 002 $/m²) 123,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 603 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 510 028 $ Poids 85 % |
| 2 | 145, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-13 · 381 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie +18 630 $ · Ajust. âge −2 237 $ | 505 309 $ Poids 76 % |
| 3 | 39, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-27 · 604 m · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie −11 889 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 499 194 $ Poids 76 % |
| 4 | 370, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-24 · 751 m · Vendu 540 000 $ (4 066 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −10 776 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 535 364 $ Poids 71 % |
| 5 | 101, rue Saint-Antoine Sud, Lavaltrie 2026-02-13 · 546 m · Vendu 470 000 $ (4 048 $/m²) 116,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +23 075 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 578 636 $ Poids 71 % |
| 6 | 69, rue Karyn, Lavaltrie 2025-11-25 · 442 m · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +24 541 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 525 000 $ Poids 65 % |
| 7 | 201, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2025-07-25 · 510 m · Vendu 460 000 $ (3 536 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −4 596 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 477 373 $ Poids 63 % |
| 8 | 1439, rue Stéphanie, Lavaltrie 2026-05-29 · 619 m · Vendu 75 000 $ (678 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +5 730 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 84 676 $ Poids 62 % |
| 9 | 301, rue Ami-Soleil, Lavaltrie 2026-08-31 · 946 m · Vendu 675 000 $ (5 696 $/m²) 118,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 633 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 717 508 $ Poids 62 % |
| 10 | 400, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-11-25 · 847 m · Vendu 537 500 $ (4 249 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 746 $ · Ajust. superficie +2 125 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 594 746 $ Poids 61 % |
| 11 | 109, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-17 · 898 m · Vendu 505 000 $ (4 380 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +26 717 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 502 735 $ Poids 59 % |
| 12 | 26, rue de l'Amitié, Lavaltrie 2026-08-18 · 221 m · Vendu 450 000 $ (4 286 $/m²) 105 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 214 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 473 464 $ Poids 59 % |