46 Rue PAIX · Lavaltrie
Valeur estimée
456 900 $
Unifamiliale · 5 169 $/m² · 88,4 m² · constr. 1995 · terrain 502,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 400 $
Rôle antérieur 195 100 $ +79.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228323309300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
203 100 $
Rôle antérieur
195 100 $
ID provincial
52007228323309300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 36 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-06-08 · 27 m · Vendu 549 900 $ (6 056 $/m²) 90,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −7 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 567 $ Poids 97 % |
| 2 | 37, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-04-27 · 61 m · Vendu 459 900 $ (5 202 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 571 $ Poids 96 % |
| 3 | 72, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-05-26 · 155 m · Vendu 360 000 $ (4 369 $/m²) 82,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +13 107 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 383 046 $ Poids 90 % |
| 4 | 182, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-05-06 · 348 m · Vendu 471 000 $ (5 136 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −8 475 $ · Ajust. âge +16 485 $ | 484 949 $ Poids 90 % |
| 5 | 23, rue de l'Amitié, Lavaltrie 2026-07-15 · 130 m · Vendu 337 000 $ (4 171 $/m²) 80,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 849 $ · Ajust. âge +1 685 $ | 354 534 $ Poids 87 % |
| 6 | 280, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-07-06 · 561 m · Vendu 520 000 $ (5 998 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 098 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 540 698 $ Poids 86 % |
| 7 | 295, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-08-05 · 581 m · Vendu 400 000 $ (4 614 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 922 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 415 922 $ Poids 85 % |
| 8 | 260, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-05-27 · 483 m · Vendu 458 000 $ (5 420 $/m²) 84,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +10 569 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 476 634 $ Poids 85 % |
| 9 | 5, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-12-17 · 169 m · Vendu 130 000 $ (1 512 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie +1 814 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 145 950 $ Poids 85 % |
| 10 | 105, rue Joliboisé, Lavaltrie 2026-04-17 · 96 m · Vendu 448 000 $ (5 545 $/m²) 80,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie +21 069 $ · Ajust. âge +15 680 $ | 502 937 $ Poids 85 % |
| 11 | 117, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-15 · 167 m · Vendu 447 000 $ (5 581 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +23 159 $ · Ajust. âge +15 645 $ | 491 441 $ Poids 84 % |
| 12 | 260, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-03-12 · 512 m · Vendu 346 000 $ (3 932 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +786 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 383 590 $ Poids 83 % |