44 Rue JOLIBOISE · Lavaltrie
Valeur estimée
508 000 $
Unifamiliale · 3 791 $/m² · 134 m² · constr. 1988 · terrain 611,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 234 800 $ +73.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228323830400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 100 $
Valeur bâtiment
243 900 $
Rôle antérieur
234 800 $
ID provincial
52007228323830400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 58 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-27 · 584 m · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +377 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 503 885 $ Poids 79 % |
| 2 | 232, rue Georges-Laplante, Lavaltrie 2026-08-20 · 555 m · Vendu 495 000 $ (4 002 $/m²) 123,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 608 $ Poids 79 % |
| 3 | 370, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-24 · 734 m · Vendu 540 000 $ (4 066 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +2 440 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 540 480 $ Poids 74 % |
| 4 | 145, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-13 · 373 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie +30 987 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 510 953 $ Poids 66 % |
| 5 | 300, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-09-24 · 616 m · Vendu 529 000 $ (3 789 $/m²) 139,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie −10 610 $ · Ajust. âge −31 740 $ | 535 668 $ Poids 64 % |
| 6 | 201, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2025-07-25 · 494 m · Vendu 460 000 $ (3 536 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +6 895 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 481 964 $ Poids 63 % |
| 7 | 163, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-06-17 · 318 m · Vendu 280 591 $ (2 017 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 170 $ · Ajust. superficie −5 144 $ · Ajust. âge −19 641 $ | 278 976 $ Poids 63 % |
| 8 | 101, rue Saint-Antoine Sud, Lavaltrie 2026-02-13 · 563 m · Vendu 470 000 $ (4 048 $/m²) 116,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +36 232 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 587 093 $ Poids 60 % |
| 9 | 400, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-11-25 · 826 m · Vendu 537 500 $ (4 249 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 746 $ · Ajust. superficie +15 934 $ · Ajust. âge −2 687 $ | 600 493 $ Poids 59 % |
| 10 | 153, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-04-07 · 847 m · Vendu 675 000 $ (4 527 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −34 180 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 637 849 $ Poids 56 % |
| 11 | 69, rue Karyn, Lavaltrie 2025-11-25 · 449 m · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +36 625 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 530 710 $ Poids 55 % |
| 12 | 301, rue Ami-Soleil, Lavaltrie 2026-08-31 · 941 m · Vendu 675 000 $ (5 696 $/m²) 118,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 146 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 725 896 $ Poids 54 % |