45 Rue PAIX · Lavaltrie
Valeur estimée
519 300 $
Unifamiliale · 6 167 $/m² · 84,2 m² · constr. 1994 · terrain 574,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,2 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 500 $
Rôle antérieur 263 500 $ +72.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228324601800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
263 500 $
ID provincial
52007228324601800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 61 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue de l'Amitié, Lavaltrie 2026-07-15 · 91 m · Vendu 337 000 $ (4 171 $/m²) 80,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 090 $ Poids 96 % |
| 2 | 72, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-05-26 · 194 m · Vendu 360 000 $ (4 369 $/m²) 82,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 932 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 372 072 $ Poids 95 % |
| 3 | 117, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-15 · 203 m · Vendu 447 000 $ (5 581 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +11 440 $ · Ajust. âge +13 410 $ | 477 487 $ Poids 93 % |
| 4 | 105, rue Joliboisé, Lavaltrie 2026-04-17 · 130 m · Vendu 448 000 $ (5 545 $/m²) 80,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie +9 426 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 489 054 $ Poids 92 % |
| 5 | 37, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-04-27 · 43 m · Vendu 459 900 $ (5 202 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie −10 925 $ · Ajust. âge −2 299 $ | 465 347 $ Poids 92 % |
| 6 | 50, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-06-08 · 46 m · Vendu 549 900 $ (6 056 $/m²) 90,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −19 985 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 534 099 $ Poids 89 % |
| 7 | 260, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-05-27 · 513 m · Vendu 458 000 $ (5 420 $/m²) 84,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −813 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 962 $ Poids 87 % |
| 8 | 115, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-28 · 371 m · Vendu 325 000 $ (3 878 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +776 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 855 $ Poids 85 % |
| 9 | 5, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-12-17 · 201 m · Vendu 130 000 $ (1 512 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie −1 360 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 142 126 $ Poids 85 % |
| 10 | 280, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-07-06 · 583 m · Vendu 520 000 $ (5 998 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 497 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 525 503 $ Poids 84 % |
| 11 | 63, rue des Saules, Lavaltrie 2026-01-15 · 367 m · Vendu 480 000 $ (5 769 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 496 109 $ Poids 84 % |
| 12 | 295, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-08-05 · 601 m · Vendu 400 000 $ (4 614 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 767 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 404 233 $ Poids 84 % |