61 Rue AMITIE · Lavaltrie
Valeur estimée
460 600 $
Unifamiliale · 5 210 $/m² · 88,4 m² · constr. 1994 · terrain 390,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,5 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 208 500 $ +63.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228325446300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
208 500 $
ID provincial
52007228325446300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 38 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-06-08 · 151 m · Vendu 549 900 $ (6 056 $/m²) 90,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −7 267 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 546 817 $ Poids 96 % |
| 2 | 37, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-04-27 · 181 m · Vendu 459 900 $ (5 202 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 299 $ | 476 272 $ Poids 95 % |
| 3 | 182, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-05-06 · 387 m · Vendu 471 000 $ (5 136 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −8 475 $ · Ajust. âge +14 130 $ | 482 594 $ Poids 88 % |
| 4 | 23, rue de l'Amitié, Lavaltrie 2026-07-15 · 139 m · Vendu 337 000 $ (4 171 $/m²) 80,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 849 $ Poids 87 % |
| 5 | 72, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-05-26 · 304 m · Vendu 360 000 $ (4 369 $/m²) 82,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +13 107 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 381 246 $ Poids 87 % |
| 6 | 295, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-08-05 · 554 m · Vendu 400 000 $ (4 614 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 922 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 413 922 $ Poids 86 % |
| 7 | 280, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-07-06 · 547 m · Vendu 520 000 $ (5 998 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 098 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 538 098 $ Poids 86 % |
| 8 | 21, rue des Épinettes, Lavaltrie 2026-02-10 · 164 m · Vendu 612 000 $ (6 531 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie −17 308 $ · Ajust. âge −39 780 $ | 605 123 $ Poids 85 % |
| 9 | 46, rue des Saules, Lavaltrie 2026-08-13 · 325 m · Vendu 549 000 $ (5 713 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 994 $ · Ajust. âge −30 195 $ | 496 811 $ Poids 84 % |
| 10 | 260, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-03-12 · 481 m · Vendu 346 000 $ (3 932 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +786 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 381 860 $ Poids 84 % |
| 11 | 260, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-05-27 · 516 m · Vendu 458 000 $ (5 420 $/m²) 84,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +10 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 344 $ Poids 84 % |
| 12 | 43, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-06-01 · 484 m · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 063 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 440 487 $ Poids 83 % |