2 Rue PEUPLIERS · Lavaltrie
Valeur estimée
527 700 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 115,4 m² · constr. 2007 · terrain 642,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 500 $
Rôle antérieur 250 100 $ +72.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228327411300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 100 $
Valeur bâtiment
264 400 $
Rôle antérieur
250 100 $
ID provincial
52007228327411300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 63 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-17 · 503 m · Vendu 505 000 $ (4 380 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +219 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 516 637 $ Poids 88 % |
| 2 | 26, rue de l'Amitié, Lavaltrie 2026-08-18 · 249 m · Vendu 450 000 $ (4 286 $/m²) 105 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 286 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 483 536 $ Poids 85 % |
| 3 | 232, rue Georges-Laplante, Lavaltrie 2026-08-20 · 632 m · Vendu 495 000 $ (4 002 $/m²) 123,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 607 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 525 418 $ Poids 77 % |
| 4 | 145, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-13 · 581 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie −4 372 $ · Ajust. âge +33 563 $ | 518 107 $ Poids 76 % |
| 5 | 265, Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-08-19 · 464 m · Vendu 68 000 $ (660 $/m²) 103,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 056 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 78 176 $ Poids 76 % |
| 6 | 360, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-28 · 609 m · Vendu 509 900 $ (4 792 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 430 $ · Ajust. superficie +21 565 $ · Ajust. âge +45 891 $ | 583 786 $ Poids 75 % |
| 7 | 1439, rue Stéphanie, Lavaltrie 2026-05-29 · 777 m · Vendu 75 000 $ (678 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +1 627 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 85 073 $ Poids 73 % |
| 8 | 1840, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-08-19 · 332 m · Vendu 420 000 $ (3 714 $/m²) 113,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +4 271 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 500 952 $ Poids 71 % |
| 9 | 149, rue Erauw, Lavaltrie 2026-03-17 · 662 m · Vendu 527 500 $ (4 967 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie +22 848 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 643 384 $ Poids 70 % |
| 10 | 240, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-03-30 · 408 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +34 654 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 603 725 $ Poids 69 % |
| 11 | 470, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2025-12-03 · 658 m · Vendu 63 406 $ (512 $/m²) 123,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 627 $ · Ajust. superficie −2 151 $ · Ajust. âge +3 487 $ | 70 369 $ Poids 65 % |
| 12 | 370, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2026-04-24 · 476 m · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +15 863 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 239 983 $ Poids 64 % |