1601 Rue NOTRE-DAME · Lavaltrie
Valeur estimée
398 800 $
Unifamiliale · 3 554 $/m² · 112,2 m² · constr. 1850 · terrain 873 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 800 $
Rôle antérieur 227 800 $ +46.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228332140100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 500 $
Valeur bâtiment
196 300 $
Rôle antérieur
227 800 $
ID provincial
52007228332140100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 13 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de l'Amitié, Lavaltrie 2026-08-18 · 300 m · Vendu 450 000 $ (4 286 $/m²) 105 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 429 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 420 429 $ Poids 90 % |
| 2 | 149, rue Erauw, Lavaltrie 2026-03-17 · 426 m · Vendu 527 500 $ (4 967 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie +14 901 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 529 936 $ Poids 83 % |
| 3 | 1439, rue Stéphanie, Lavaltrie 2026-05-29 · 625 m · Vendu 75 000 $ (678 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +542 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 68 988 $ Poids 82 % |
| 4 | 101, rue Saint-Antoine Sud, Lavaltrie 2026-02-13 · 461 m · Vendu 470 000 $ (4 048 $/m²) 116,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −7 894 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 453 667 $ Poids 82 % |
| 5 | 145, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-13 · 396 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie −10 456 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 433 711 $ Poids 80 % |
| 6 | 69, rue Karyn, Lavaltrie 2025-11-25 · 393 m · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −3 904 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 417 930 $ Poids 79 % |
| 7 | 265, Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-08-19 · 681 m · Vendu 68 000 $ (660 $/m²) 103,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 001 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 64 201 $ Poids 73 % |
| 8 | 232, rue Georges-Laplante, Lavaltrie 2026-08-20 · 599 m · Vendu 495 000 $ (4 002 $/m²) 123,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 009 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 422 491 $ Poids 72 % |
| 9 | 89, rue Karyn, Lavaltrie 2026-05-28 · 400 m · Vendu 480 000 $ (4 888 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +34 216 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 472 269 $ Poids 71 % |
| 10 | 1840, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-08-19 · 385 m · Vendu 420 000 $ (3 714 $/m²) 113,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −1 671 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 411 011 $ Poids 70 % |
| 11 | 91, terrasse Miron, Lavaltrie 2025-11-05 · 305 m · Vendu 547 000 $ (5 389 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie +28 832 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 571 758 $ Poids 69 % |
| 12 | 240, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-03-30 · 639 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +26 899 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 505 320 $ Poids 67 % |