26 Rue AMITIE · Lavaltrie
Valeur estimée
507 600 $
Unifamiliale · 4 834 $/m² · 105 m² · constr. 2002 · terrain 506,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 400 $
Rôle antérieur 219 500 $ +75.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228334669400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 400 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
219 500 $
ID provincial
52007228334669400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 58 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de l'Amitié, Lavaltrie 2026-08-18 · 2 m · Vendu 450 000 $ (4 286 $/m²) 105 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 46, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-09-17 · 538 m · Vendu 570 000 $ (5 215 $/m²) 109,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 212 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 550 238 $ Poids 85 % |
| 3 | 265, Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-08-19 · 596 m · Vendu 68 000 $ (660 $/m²) 103,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +627 $ · Ajust. âge +4 420 $ | 73 047 $ Poids 84 % |
| 4 | 46, rue des Saules, Lavaltrie 2026-08-13 · 445 m · Vendu 549 000 $ (5 713 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 422 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 566 187 $ Poids 80 % |
| 5 | 1720, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-09-08 · 260 m · Vendu 600 000 $ (6 410 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 538 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 696 538 $ Poids 80 % |
| 6 | 240, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-03-30 · 541 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +9 451 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 566 272 $ Poids 78 % |
| 7 | 149, rue Erauw, Lavaltrie 2026-03-17 · 586 m · Vendu 527 500 $ (4 967 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie −2 980 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 617 555 $ Poids 77 % |
| 8 | 275, Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-10-08 · 611 m · Vendu 460 000 $ (4 797 $/m²) 95,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 825 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 511 725 $ Poids 75 % |
| 9 | 325, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-10-14 · 691 m · Vendu 430 000 $ (3 832 $/m²) 112,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 797 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 442 003 $ Poids 75 % |
| 10 | 350, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-09-14 · 754 m · Vendu 476 000 $ (4 327 $/m²) 110 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 818 $ · Ajust. âge +30 940 $ | 496 122 $ Poids 74 % |
| 11 | 89, rue Karyn, Lavaltrie 2026-05-28 · 645 m · Vendu 480 000 $ (4 888 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +16 619 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 550 672 $ Poids 74 % |
| 12 | 360, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-28 · 770 m · Vendu 509 900 $ (4 792 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 430 $ · Ajust. superficie −3 355 $ · Ajust. âge +33 144 $ | 546 119 $ Poids 73 % |