26 Rue AMITIE · Lavaltrie
Valeur estimée
507 600 $
Unifamiliale · 4 834 $/m² · 105 m² · constr. 2002 · terrain 506,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 400 $
Rôle antérieur 219 500 $ +75.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228334669400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 400 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
219 500 $
ID provincial
52007228334669400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 58 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de l'Amitié, Lavaltrie 2026-08-18 · 2 m · Vendu 450 000 $ (4 286 $/m²) 105 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 265, Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-08-19 · 596 m · Vendu 68 000 $ (660 $/m²) 103,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +627 $ · Ajust. âge +4 420 $ | 73 047 $ Poids 85 % |
| 3 | 46, rue des Saules, Lavaltrie 2026-08-13 · 445 m · Vendu 549 000 $ (5 713 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 422 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 566 187 $ Poids 81 % |
| 4 | 240, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-03-30 · 541 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +9 451 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 566 272 $ Poids 81 % |
| 5 | 149, rue Erauw, Lavaltrie 2026-03-17 · 586 m · Vendu 527 500 $ (4 967 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie −2 980 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 617 555 $ Poids 80 % |
| 6 | 89, rue Karyn, Lavaltrie 2026-05-28 · 645 m · Vendu 480 000 $ (4 888 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +16 619 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 550 672 $ Poids 76 % |
| 7 | 360, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-28 · 770 m · Vendu 509 900 $ (4 792 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 430 $ · Ajust. superficie −3 355 $ · Ajust. âge +33 144 $ | 546 119 $ Poids 75 % |
| 8 | 21, rue des Épinettes, Lavaltrie 2026-02-10 · 177 m · Vendu 612 000 $ (6 531 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie +36 903 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 683 814 $ Poids 75 % |
| 9 | 280, rue Fernand-Seguin, Lavaltrie 2026-03-06 · 601 m · Vendu 415 000 $ (4 235 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +14 821 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 488 490 $ Poids 74 % |
| 10 | 370, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2026-04-24 · 713 m · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +5 422 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 224 541 $ Poids 73 % |
| 11 | 1439, rue Stéphanie, Lavaltrie 2026-05-29 · 752 m · Vendu 75 000 $ (678 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −1 899 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 81 172 $ Poids 73 % |
| 12 | 50, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-06-08 · 170 m · Vendu 549 900 $ (6 056 $/m²) 90,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +42 999 $ · Ajust. âge +19 247 $ | 619 079 $ Poids 72 % |