38 Rue AMITIE · Lavaltrie
Valeur estimée
520 300 $
Unifamiliale · 5 037 $/m² · 103,3 m² · constr. 1994 · terrain 613 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 100 $
Rôle antérieur 237 000 $ +73.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228335322600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
246 900 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
52007228335322600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 61 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de l'Amitié, Lavaltrie 2026-08-18 · 44 m · Vendu 450 000 $ (4 286 $/m²) 105 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 643 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 428 357 $ Poids 99 % |
| 2 | 265, Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-08-19 · 557 m · Vendu 68 000 $ (660 $/m²) 103,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 69 766 $ Poids 87 % |
| 3 | 46, rue des Saules, Lavaltrie 2026-08-13 · 400 m · Vendu 549 000 $ (5 713 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 566 $ · Ajust. âge −30 195 $ | 539 371 $ Poids 86 % |
| 4 | 240, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-03-30 · 502 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +5 331 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 542 553 $ Poids 84 % |
| 5 | 149, rue Erauw, Lavaltrie 2026-03-17 · 579 m · Vendu 527 500 $ (4 967 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie −7 202 $ · Ajust. âge +36 925 $ | 597 508 $ Poids 80 % |
| 6 | 21, rue des Épinettes, Lavaltrie 2026-02-10 · 150 m · Vendu 612 000 $ (6 531 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie +31 351 $ · Ajust. âge −39 780 $ | 653 783 $ Poids 79 % |
| 7 | 89, rue Karyn, Lavaltrie 2026-05-28 · 652 m · Vendu 480 000 $ (4 888 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +12 464 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 539 317 $ Poids 78 % |
| 8 | 280, rue Fernand-Seguin, Lavaltrie 2026-03-06 · 560 m · Vendu 415 000 $ (4 235 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +11 222 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 468 290 $ Poids 77 % |
| 9 | 370, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2026-04-24 · 667 m · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +3 715 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 214 835 $ Poids 77 % |
| 10 | 50, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-06-08 · 162 m · Vendu 549 900 $ (6 056 $/m²) 90,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +37 851 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 591 936 $ Poids 77 % |
| 11 | 360, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-28 · 729 m · Vendu 509 900 $ (4 792 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 430 $ · Ajust. superficie −7 428 $ · Ajust. âge +12 748 $ | 521 649 $ Poids 76 % |
| 12 | 1932, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-02-19 · 429 m · Vendu 512 500 $ (5 452 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 048 $ · Ajust. superficie +25 352 $ · Ajust. âge −28 187 $ | 551 713 $ Poids 74 % |