32 Rue AMITIE · Lavaltrie
Valeur estimée
466 800 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 96,9 m² · constr. 1994 · terrain 535,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,2 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 800 $
Rôle antérieur 198 200 $ +81.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228335491000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 700 $
Valeur bâtiment
203 100 $
Rôle antérieur
198 200 $
ID provincial
52007228335491000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 41 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue des Saules, Lavaltrie 2026-08-13 · 423 m · Vendu 549 000 $ (5 713 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge −30 195 $ | 521 090 $ Poids 92 % |
| 2 | 50, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-06-08 · 165 m · Vendu 549 900 $ (6 056 $/m²) 90,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +18 471 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 572 556 $ Poids 91 % |
| 3 | 26, rue de l'Amitié, Lavaltrie 2026-08-18 · 21 m · Vendu 450 000 $ (4 286 $/m²) 105 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 357 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 414 643 $ Poids 89 % |
| 4 | 21, rue des Épinettes, Lavaltrie 2026-02-10 · 163 m · Vendu 612 000 $ (6 531 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie +10 450 $ · Ajust. âge −39 780 $ | 632 882 $ Poids 89 % |
| 5 | 37, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-04-27 · 136 m · Vendu 459 900 $ (5 202 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie +22 111 $ · Ajust. âge −2 299 $ | 498 382 $ Poids 84 % |
| 6 | 1932, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-02-19 · 429 m · Vendu 512 500 $ (5 452 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 048 $ · Ajust. superficie +7 906 $ · Ajust. âge −28 187 $ | 534 266 $ Poids 84 % |
| 7 | 182, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-05-06 · 474 m · Vendu 471 000 $ (5 136 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +13 354 $ · Ajust. âge +14 130 $ | 504 424 $ Poids 84 % |
| 8 | 240, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-03-30 · 522 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −10 178 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 527 043 $ Poids 81 % |
| 9 | 89, rue Karyn, Lavaltrie 2026-05-28 · 648 m · Vendu 480 000 $ (4 888 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −3 177 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 523 675 $ Poids 81 % |
| 10 | 265, Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-08-19 · 577 m · Vendu 68 000 $ (660 $/m²) 103,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 045 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 67 655 $ Poids 81 % |
| 11 | 280, rue Fernand-Seguin, Lavaltrie 2026-03-06 · 581 m · Vendu 415 000 $ (4 235 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −2 329 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 454 739 $ Poids 80 % |
| 12 | 295, rue Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-09 · 698 m · Vendu 490 000 $ (5 163 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +5 163 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 503 792 $ Poids 78 % |