21 Rue EPINETTES · Lavaltrie
Valeur estimée
504 300 $
Unifamiliale · 5 536 $/m² · 91,1 m² · constr. 2007 · terrain 915,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,7 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 500 $
Rôle antérieur 223 300 $ +75.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228336697500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 600 $
Valeur bâtiment
197 900 $
Rôle antérieur
223 300 $
ID provincial
52007228336697500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 57 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-06-08 · 304 m · Vendu 549 900 $ (6 056 $/m²) 90,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +908 $ · Ajust. âge +32 994 $ | 590 736 $ Poids 94 % |
| 2 | 37, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-04-27 · 299 m · Vendu 459 900 $ (5 202 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie +7 023 $ · Ajust. âge +27 594 $ | 513 189 $ Poids 91 % |
| 3 | 46, rue des Saules, Lavaltrie 2026-08-13 · 319 m · Vendu 549 000 $ (5 713 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 282 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 540 208 $ Poids 91 % |
| 4 | 21, rue des Épinettes, Lavaltrie 2026-02-10 · 6 m · Vendu 612 000 $ (6 531 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie −8 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 721 $ Poids 90 % |
| 5 | 1932, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-02-19 · 305 m · Vendu 512 500 $ (5 452 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 048 $ · Ajust. superficie −7 906 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 551 768 $ Poids 87 % |
| 6 | 182, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-05-06 · 549 m · Vendu 471 000 $ (5 136 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −1 541 $ · Ajust. âge +44 745 $ | 520 143 $ Poids 84 % |
| 7 | 23, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-05-01 · 594 m · Vendu 526 000 $ (5 825 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +2 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 963 $ Poids 82 % |
| 8 | 23, rue de l'Amitié, Lavaltrie 2026-07-15 · 217 m · Vendu 337 000 $ (4 171 $/m²) 80,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 480 $ · Ajust. âge +21 905 $ | 380 385 $ Poids 79 % |
| 9 | 167, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-05-29 · 674 m · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +7 271 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 555 538 $ Poids 79 % |
| 10 | 295, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-08-05 · 681 m · Vendu 400 000 $ (4 614 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 150 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 446 150 $ Poids 78 % |
| 11 | 1971, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-02-13 · 599 m · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +2 608 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 555 819 $ Poids 78 % |
| 12 | 260, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-03-12 · 609 m · Vendu 346 000 $ (3 932 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +6 094 $ · Ajust. âge +31 140 $ | 409 658 $ Poids 78 % |