17 Rue EPINETTES · Lavaltrie
Valeur estimée
568 100 $
Unifamiliale · 5 334 $/m² · 106,5 m² · constr. 2007 · terrain 957,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
957,3 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 900 $
Rôle antérieur 294 800 $ +77.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228336906100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 600 $
Valeur bâtiment
325 300 $
Rôle antérieur
294 800 $
ID provincial
52007228336906100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
4 383
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 73 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de l'Amitié, Lavaltrie 2026-08-18 · 167 m · Vendu 450 000 $ (4 286 $/m²) 105 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 214 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 464 464 $ Poids 98 % |
| 2 | 265, Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-08-19 · 605 m · Vendu 68 000 $ (660 $/m²) 103,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 121 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 75 241 $ Poids 83 % |
| 3 | 46, rue des Saules, Lavaltrie 2026-08-13 · 342 m · Vendu 549 000 $ (5 713 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 707 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 584 197 $ Poids 81 % |
| 4 | 240, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-03-30 · 548 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +13 086 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 582 157 $ Poids 79 % |
| 5 | 360, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-28 · 760 m · Vendu 509 900 $ (4 792 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 430 $ · Ajust. superficie +240 $ · Ajust. âge +45 891 $ | 562 460 $ Poids 75 % |
| 6 | 370, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2026-04-24 · 627 m · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +6 928 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 231 047 $ Poids 75 % |
| 7 | 149, rue Erauw, Lavaltrie 2026-03-17 · 714 m · Vendu 527 500 $ (4 967 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie +745 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 621 280 $ Poids 75 % |
| 8 | 109, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-17 · 641 m · Vendu 505 000 $ (4 380 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −19 271 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 497 146 $ Poids 73 % |
| 9 | 21, rue des Épinettes, Lavaltrie 2026-02-10 · 25 m · Vendu 612 000 $ (6 531 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie +41 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 013 $ Poids 72 % |
| 10 | 280, rue Fernand-Seguin, Lavaltrie 2026-03-06 · 594 m · Vendu 415 000 $ (4 235 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +17 997 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 502 041 $ Poids 72 % |
| 11 | 1932, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-02-19 · 297 m · Vendu 512 500 $ (5 452 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 048 $ · Ajust. superficie +34 076 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 593 749 $ Poids 71 % |
| 12 | 1840, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-08-19 · 185 m · Vendu 420 000 $ (3 714 $/m²) 113,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −12 255 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 484 427 $ Poids 69 % |