45 Rue EPINETTES · Lavaltrie
Valeur estimée
475 000 $
Unifamiliale · 6 570 $/m² · 72,3 m² · constr. 2007 · terrain 605 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 800 $
Rôle antérieur 208 300 $ +78.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228337174500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 400 $
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
208 300 $
ID provincial
52007228337174500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 388
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 45 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue des Sages, Lavaltrie 2026-04-01 · 266 m · Vendu 500 000 $ (6 748 $/m²) 74,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −6 073 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 524 226 $ Poids 91 % |
| 2 | 105, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-03-24 · 530 m · Vendu 487 000 $ (6 699 $/m²) 72,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 192 $ · Ajust. superficie −1 340 $ · Ajust. âge +4 870 $ | 527 722 $ Poids 83 % |
| 3 | 82, Rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-30 · 490 m · Vendu 490 000 $ (6 331 $/m²) 77,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −16 143 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 484 935 $ Poids 82 % |
| 4 | 51, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-04-27 · 571 m · Vendu 460 000 $ (5 974 $/m²) 77 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −14 039 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 499 136 $ Poids 78 % |
| 5 | 220, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-18 · 630 m · Vendu 485 000 $ (6 458 $/m²) 75,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −9 041 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 546 948 $ Poids 77 % |
| 6 | 23, rue de l'Amitié, Lavaltrie 2026-07-15 · 284 m · Vendu 337 000 $ (4 171 $/m²) 80,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 726 $ · Ajust. âge +21 905 $ | 341 179 $ Poids 77 % |
| 7 | 117, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-15 · 467 m · Vendu 447 000 $ (5 581 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −21 764 $ · Ajust. âge +42 465 $ | 473 337 $ Poids 74 % |
| 8 | 105, rue Joliboisé, Lavaltrie 2026-04-17 · 401 m · Vendu 448 000 $ (5 545 $/m²) 80,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie −23 564 $ · Ajust. âge +42 560 $ | 485 184 $ Poids 71 % |
| 9 | 75, rue des Saules, Lavaltrie 2025-06-27 · 143 m · Vendu 475 000 $ (6 217 $/m²) 76,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −12 745 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 503 853 $ Poids 65 % |
| 10 | 72, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-05-26 · 500 m · Vendu 360 000 $ (4 369 $/m²) 82,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −22 063 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 369 476 $ Poids 64 % |
| 11 | 43, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-06-01 · 416 m · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −29 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 197 $ Poids 63 % |
| 12 | 63, rue des Saules, Lavaltrie 2026-01-15 · 180 m · Vendu 480 000 $ (5 769 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −31 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 982 $ Poids 61 % |