42 Rue EPINETTES · Lavaltrie
Valeur estimée
686 400 $
Unifamiliale · 3 193 $/m² · 215 m² · constr. 2012 · terrain 669,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 700 $
Rôle antérieur 351 400 $ +67.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228337467400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 700 $
Valeur bâtiment
418 000 $
Rôle antérieur
351 400 $
ID provincial
52007228337467400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 87 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Terrasse Bellerive, Lavaltrie 2026-06-19 · 711 m · Vendu 607 000 $ (3 317 $/m²) 183 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +53 071 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 728 425 $ Poids 55 % |
| 2 | 86, rue de Louisbourg, Lavaltrie 2025-05-15 · 788 m · Vendu 251 420 $ (1 305 $/m²) 192,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 468 $ · Ajust. superficie +14 548 $ · Ajust. âge +25 142 $ | 313 577 $ Poids 41 % |
| 3 | 85, rue Carol, Lavaltrie 2026-07-02 · 872 m · Vendu 495 500 $ (2 874 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 219 $ · Ajust. âge +49 550 $ | 606 269 $ Poids 38 % |
| 4 | 1765, rue du Parc, Lavaltrie 2024-09-24 · 254 m · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −7 665 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 630 709 $ Poids 36 % |
| 5 | 31, rue Suzanne, Lavaltrie 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 036 $/m²) 204,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +21 392 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 922 767 $ Poids 34 % |
| 6 | 1874, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-04-08 · 252 m · Vendu 738 000 $ (4 210 $/m²) 175,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +98 160 $ · Ajust. superficie +83 567 $ · Ajust. âge +62 730 $ | 982 457 $ Poids 33 % |
| 7 | 72, Terrasse Meilleur, Lavaltrie 2024-10-25 · 439 m · Vendu 185 513 $ (790 $/m²) 234,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 427 $ · Ajust. superficie −7 822 $ · Ajust. âge +15 769 $ | 230 886 $ Poids 32 % |
| 8 | 217, rue Joliboisé, Lavaltrie 2024-11-15 · 454 m · Vendu 520 000 $ (2 815 $/m²) 184,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +42 653 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 716 090 $ Poids 28 % |
| 9 | 28, Terrasse Desrosiers, Lavaltrie 2026-08-14 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (2 041 $/m²) 235,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 612 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 507 388 $ Poids 28 % |
| 10 | 110, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (2 305 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +17 745 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 501 946 $ Poids 24 % |
| 11 | 145, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 725 900 $ (2 981 $/m²) 243,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 153 $ · Ajust. superficie −42 481 $ · Ajust. âge +18 148 $ | 710 720 $ Poids 23 % |
| 12 | 96, rue de Louisbourg, Lavaltrie 2024-07-15 · 811 m · Vendu 180 000 $ (963 $/m²) 187 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +13 476 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 241 100 $ Poids 17 % |