61 Avenue PINS · Lavaltrie
Valeur estimée
391 400 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 85,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 170,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,4 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 600 $
Rôle antérieur 166 800 $ +92.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228337897200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 400 $
Valeur bâtiment
111 200 $
Rôle antérieur
166 800 $
ID provincial
52007228337897200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 12 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue de l'Amitié, Lavaltrie 2026-07-15 · 314 m · Vendu 337 000 $ (4 171 $/m²) 80,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 218 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 313 518 $ Poids 90 % |
| 2 | 37, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-04-27 · 396 m · Vendu 459 900 $ (5 202 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie −7 023 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 425 558 $ Poids 88 % |
| 3 | 43, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-06-01 · 469 m · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 761 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 435 $ Poids 87 % |
| 4 | 50, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-06-08 · 397 m · Vendu 549 900 $ (6 056 $/m²) 90,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −15 443 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 486 401 $ Poids 86 % |
| 5 | 63, rue des Saules, Lavaltrie 2026-01-15 · 252 m · Vendu 480 000 $ (5 769 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +7 212 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 483 636 $ Poids 86 % |
| 6 | 355, rue Yves-Thériault, Lavaltrie 2026-08-17 · 617 m · Vendu 470 000 $ (5 622 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 903 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 433 603 $ Poids 83 % |
| 7 | 72, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-05-26 · 556 m · Vendu 360 000 $ (4 369 $/m²) 82,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +7 209 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 339 348 $ Poids 83 % |
| 8 | 105, rue Joliboisé, Lavaltrie 2026-04-17 · 460 m · Vendu 448 000 $ (5 545 $/m²) 80,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie +13 584 $ · Ajust. âge −31 360 $ | 448 412 $ Poids 83 % |
| 9 | 167, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-05-29 · 613 m · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −7 831 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 458 761 $ Poids 81 % |
| 10 | 117, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-15 · 530 m · Vendu 447 000 $ (5 581 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge −31 290 $ | 436 972 $ Poids 81 % |
| 11 | 23, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-05-01 · 559 m · Vendu 526 000 $ (5 825 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −13 398 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 466 635 $ Poids 80 % |
| 12 | 130, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-11-05 · 250 m · Vendu 485 000 $ (5 836 $/m²) 83,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +7 587 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 488 975 $ Poids 79 % |