105 Avenue PINS · Lavaltrie
Valeur estimée
519 200 $
Unifamiliale · 6 255 $/m² · 83 m² · constr. 2003 · terrain 610,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 400 $
Rôle antérieur 246 000 $ +74.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228338065500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
264 400 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
52007228338065500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 61 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-06-01 · 364 m · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −541 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 446 133 $ Poids 92 % |
| 2 | 23, rue de l'Amitié, Lavaltrie 2026-07-15 · 395 m · Vendu 337 000 $ (4 171 $/m²) 80,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 588 $ · Ajust. âge +15 165 $ | 356 753 $ Poids 92 % |
| 3 | 355, rue Yves-Thériault, Lavaltrie 2026-08-17 · 528 m · Vendu 470 000 $ (5 622 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 687 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 494 163 $ Poids 88 % |
| 4 | 63, rue des Saules, Lavaltrie 2026-01-15 · 193 m · Vendu 480 000 $ (5 769 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −577 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 514 248 $ Poids 88 % |
| 5 | 82, Rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-30 · 405 m · Vendu 490 000 $ (6 331 $/m²) 77,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +17 726 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 509 005 $ Poids 85 % |
| 6 | 105, rue Joliboisé, Lavaltrie 2026-04-17 · 498 m · Vendu 448 000 $ (5 545 $/m²) 80,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie +6 099 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 505 887 $ Poids 85 % |
| 7 | 117, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-15 · 559 m · Vendu 447 000 $ (5 581 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +8 092 $ · Ajust. âge +33 525 $ | 494 253 $ Poids 84 % |
| 8 | 72, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-05-26 · 599 m · Vendu 360 000 $ (4 369 $/m²) 82,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 311 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 385 650 $ Poids 83 % |
| 9 | 130, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-11-05 · 137 m · Vendu 485 000 $ (5 836 $/m²) 83,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −292 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 541 721 $ Poids 82 % |
| 10 | 167, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-05-29 · 496 m · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −15 381 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 522 985 $ Poids 82 % |
| 11 | 37, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-04-27 · 468 m · Vendu 459 900 $ (5 202 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie −14 047 $ · Ajust. âge +18 396 $ | 482 921 $ Poids 82 % |
| 12 | 295, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-08-05 · 660 m · Vendu 400 000 $ (4 614 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 535 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 419 465 $ Poids 80 % |