80 Avenue PINS · Lavaltrie
Valeur estimée
551 700 $
Unifamiliale · 4 218 $/m² · 130,8 m² · constr. 1984 · terrain 2 546,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 546,8 m²
Frontage
82,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 200 $
Rôle antérieur 304 200 $ +78.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228348220900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 100 $
Valeur bâtiment
259 100 $
Rôle antérieur
304 200 $
ID provincial
52007228348220900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 69 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-27 · 364 m · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie −5 661 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 490 271 $ Poids 86 % |
| 2 | 232, rue Georges-Laplante, Lavaltrie 2026-08-20 · 834 m · Vendu 495 000 $ (4 002 $/m²) 123,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 206 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 499 306 $ Poids 70 % |
| 3 | 109, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-17 · 577 m · Vendu 505 000 $ (4 380 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +33 944 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 494 812 $ Poids 68 % |
| 4 | 370, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-24 · 867 m · Vendu 540 000 $ (4 066 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −4 066 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 523 174 $ Poids 67 % |
| 5 | 400, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-11-25 · 724 m · Vendu 537 500 $ (4 249 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 746 $ · Ajust. superficie +9 135 $ · Ajust. âge −13 437 $ | 582 944 $ Poids 66 % |
| 6 | 470, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2025-12-03 · 762 m · Vendu 63 406 $ (512 $/m²) 123,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 627 $ · Ajust. superficie +1 793 $ · Ajust. âge −3 804 $ | 67 021 $ Poids 63 % |
| 7 | 153, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-04-07 · 486 m · Vendu 675 000 $ (4 527 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −41 424 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 617 105 $ Poids 63 % |
| 8 | 157, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-09-02 · 523 m · Vendu 490 000 $ (3 490 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −16 752 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 486 802 $ Poids 62 % |
| 9 | 145, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-13 · 767 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie +24 903 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 495 920 $ Poids 58 % |
| 10 | 201, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2025-07-25 · 732 m · Vendu 460 000 $ (3 536 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +1 238 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 467 107 $ Poids 57 % |
| 11 | 163, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-06-17 · 510 m · Vendu 280 591 $ (2 017 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 170 $ · Ajust. superficie −8 371 $ · Ajust. âge −25 253 $ | 270 137 $ Poids 56 % |
| 12 | 158, Avenue des Pins, Lavaltrie 2025-06-06 · 476 m · Vendu 650 000 $ (4 626 $/m²) 140,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −22 438 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 651 987 $ Poids 55 % |