131 Terrasse GRAVEL · Lavaltrie
Valeur estimée
445 000 $
Unifamiliale · 3 836 $/m² · 116 m² · constr. 1950 · terrain 1 385,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 385,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 800 $
Rôle antérieur 225 400 $ +65.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228350670800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 900 $
Valeur bâtiment
179 900 $
Rôle antérieur
225 400 $
ID provincial
52007228350670800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 30 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Saint-Antoine Sud, Lavaltrie 2026-02-13 · 395 m · Vendu 470 000 $ (4 048 $/m²) 116,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 461 359 $ Poids 85 % |
| 2 | 26, rue de l'Amitié, Lavaltrie 2026-08-18 · 529 m · Vendu 450 000 $ (4 286 $/m²) 105 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 571 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 571 $ Poids 76 % |
| 3 | 69, rue Karyn, Lavaltrie 2025-11-25 · 556 m · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +3 161 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 424 995 $ Poids 74 % |
| 4 | 145, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-13 · 684 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie −3 232 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 440 935 $ Poids 72 % |
| 5 | 149, rue Erauw, Lavaltrie 2026-03-17 · 691 m · Vendu 527 500 $ (4 967 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie +24 339 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 539 374 $ Poids 68 % |
| 6 | 1439, rue Stéphanie, Lavaltrie 2026-05-29 · 891 m · Vendu 75 000 $ (678 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +1 831 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 70 277 $ Poids 66 % |
| 7 | 1840, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-08-19 · 523 m · Vendu 420 000 $ (3 714 $/m²) 113,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +5 385 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 491 566 $ Poids 65 % |
| 8 | 232, rue Georges-Laplante, Lavaltrie 2026-08-20 · 899 m · Vendu 495 000 $ (4 002 $/m²) 123,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 406 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 430 094 $ Poids 65 % |
| 9 | 101, rue Saint-Antoine Sud, Lavaltrie 2025-06-19 · 395 m · Vendu 269 000 $ (2 317 $/m²) 116,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie −116 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 264 197 $ Poids 63 % |
| 10 | 91, terrasse Miron, Lavaltrie 2025-11-05 · 233 m · Vendu 547 000 $ (5 389 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie +39 071 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 581 997 $ Poids 63 % |
| 11 | 89, rue Karyn, Lavaltrie 2026-05-28 · 584 m · Vendu 480 000 $ (4 888 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +43 503 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 481 556 $ Poids 58 % |
| 12 | 130, rue Émile, Lavaltrie 2025-12-18 · 163 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +51 255 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 599 137 $ Poids 56 % |