52 Terrasse MEILLEUR · Lavaltrie
Valeur estimée
435 900 $
Unifamiliale · 5 490 $/m² · 79,4 m² · constr. 1982 · terrain 1 599,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 599,1 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 100 $
Rôle antérieur 210 300 $ +65.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228354122600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
161 100 $
Rôle antérieur
210 300 $
ID provincial
52007228354122600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 25 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue de l'Amitié, Lavaltrie 2026-07-15 · 179 m · Vendu 337 000 $ (4 171 $/m²) 80,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 920 $ · Ajust. âge −20 220 $ | 313 860 $ Poids 97 % |
| 2 | 117, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-15 · 453 m · Vendu 447 000 $ (5 581 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −1 953 $ · Ajust. âge −13 410 $ | 437 273 $ Poids 90 % |
| 3 | 105, rue Joliboisé, Lavaltrie 2026-04-17 · 383 m · Vendu 448 000 $ (5 545 $/m²) 80,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie −3 881 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 448 867 $ Poids 89 % |
| 4 | 72, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-05-26 · 422 m · Vendu 360 000 $ (4 369 $/m²) 82,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −6 553 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 339 986 $ Poids 88 % |
| 5 | 51, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-04-27 · 458 m · Vendu 460 000 $ (5 974 $/m²) 77 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +7 169 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 462 844 $ Poids 86 % |
| 6 | 89, rue des Sages, Lavaltrie 2026-04-01 · 444 m · Vendu 500 000 $ (6 748 $/m²) 74,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +17 881 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 488 180 $ Poids 81 % |
| 7 | 63, rue des Saules, Lavaltrie 2026-01-15 · 507 m · Vendu 480 000 $ (5 769 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −10 962 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 465 463 $ Poids 77 % |
| 8 | 37, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-04-27 · 227 m · Vendu 459 900 $ (5 202 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie −23 411 $ · Ajust. âge −29 893 $ | 425 267 $ Poids 76 % |
| 9 | 115, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-28 · 596 m · Vendu 325 000 $ (3 878 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −8 532 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 327 047 $ Poids 73 % |
| 10 | 5, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-12-17 · 380 m · Vendu 130 000 $ (1 512 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie −4 988 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 130 698 $ Poids 73 % |
| 11 | 43, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-06-01 · 769 m · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 276 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 400 398 $ Poids 72 % |
| 12 | 220, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-18 · 713 m · Vendu 485 000 $ (6 458 $/m²) 75,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +13 885 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 509 249 $ Poids 71 % |