1840 Rue NOTRE-DAME · Lavaltrie
Valeur estimée
433 900 $
Unifamiliale · 3 836 $/m² · 113,1 m² · constr. 1935 · terrain 1 342,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 342,3 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 900 $
Rôle antérieur 251 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228355172900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
52007228355172900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 24 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de l'Amitié, Lavaltrie 2026-08-18 · 154 m · Vendu 450 000 $ (4 286 $/m²) 105 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 357 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 422 357 $ Poids 91 % |
| 2 | 1840, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-08-19 · 1 m · Vendu 420 000 $ (3 714 $/m²) 113,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 682 $ Poids 75 % |
| 3 | 109, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-17 · 825 m · Vendu 505 000 $ (4 380 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −4 818 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 456 050 $ Poids 72 % |
| 4 | 145, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-13 · 667 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie −8 745 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 435 422 $ Poids 71 % |
| 5 | 149, rue Erauw, Lavaltrie 2026-03-17 · 730 m · Vendu 527 500 $ (4 967 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie +17 136 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 532 171 $ Poids 70 % |
| 6 | 265, Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-08-19 · 738 m · Vendu 68 000 $ (660 $/m²) 103,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 298 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 64 498 $ Poids 69 % |
| 7 | 1439, rue Stéphanie, Lavaltrie 2026-05-29 · 902 m · Vendu 75 000 $ (678 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +848 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 69 293 $ Poids 67 % |
| 8 | 101, rue Saint-Antoine Sud, Lavaltrie 2026-02-13 · 823 m · Vendu 470 000 $ (4 048 $/m²) 116,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −6 072 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 455 489 $ Poids 67 % |
| 9 | 69, rue Karyn, Lavaltrie 2025-11-25 · 769 m · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −2 231 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 419 603 $ Poids 65 % |
| 10 | 232, rue Georges-Laplante, Lavaltrie 2026-08-20 · 807 m · Vendu 495 000 $ (4 002 $/m²) 123,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 209 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 424 291 $ Poids 65 % |
| 11 | 240, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-03-30 · 682 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +29 080 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 507 501 $ Poids 64 % |
| 12 | 360, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-28 · 906 m · Vendu 509 900 $ (4 792 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 430 $ · Ajust. superficie +16 054 $ · Ajust. âge −50 990 $ | 481 394 $ Poids 64 % |