52 Terrasse COLOMBE · Lavaltrie
Valeur estimée
577 900 $
Unifamiliale · 5 386 $/m² · 107,3 m² · constr. 2010 · terrain 661,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 294 800 $ +62.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228364574400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 600 $
Valeur bâtiment
347 400 $
Rôle antérieur
294 800 $
ID provincial
52007228364574400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 74 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de l'Amitié, Lavaltrie 2026-08-18 · 297 m · Vendu 450 000 $ (4 286 $/m²) 105 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 929 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 472 929 $ Poids 95 % |
| 2 | 1840, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-08-19 · 165 m · Vendu 420 000 $ (3 714 $/m²) 113,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −10 769 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 485 913 $ Poids 70 % |
| 3 | 149, rue Erauw, Lavaltrie 2026-03-17 · 819 m · Vendu 527 500 $ (4 967 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie +2 732 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 623 267 $ Poids 69 % |
| 4 | 265, Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-08-19 · 893 m · Vendu 68 000 $ (660 $/m²) 103,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 385 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 76 185 $ Poids 68 % |
| 5 | 46, rue des Saules, Lavaltrie 2026-08-13 · 690 m · Vendu 549 000 $ (5 713 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 992 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 594 717 $ Poids 68 % |
| 6 | 1932, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-02-19 · 394 m · Vendu 512 500 $ (5 452 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 048 $ · Ajust. superficie +36 257 $ · Ajust. âge +12 813 $ | 603 617 $ Poids 67 % |
| 7 | 91, terrasse Miron, Lavaltrie 2025-11-05 · 617 m · Vendu 547 000 $ (5 389 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie +15 629 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 667 954 $ Poids 67 % |
| 8 | 21, rue des Épinettes, Lavaltrie 2026-02-10 · 372 m · Vendu 612 000 $ (6 531 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie +44 414 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 715 806 $ Poids 66 % |
| 9 | 240, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-03-30 · 837 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +15 025 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 591 446 $ Poids 66 % |
| 10 | 89, rue Karyn, Lavaltrie 2026-05-28 · 819 m · Vendu 480 000 $ (4 888 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +22 240 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 556 293 $ Poids 65 % |
| 11 | 130, rue Émile, Lavaltrie 2025-12-18 · 588 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +27 536 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 657 568 $ Poids 65 % |
| 12 | 101, rue Saint-Antoine Sud, Lavaltrie 2026-02-13 · 797 m · Vendu 470 000 $ (4 048 $/m²) 116,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −17 812 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 537 749 $ Poids 62 % |