17 Rue JARDINS-DE-L'AURORE · Lavaltrie
Valeur estimée
591 200 $
Unifamiliale · 2 931 $/m² · 201,7 m² · constr. 1997 · terrain 924,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,5 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 300 $
Rôle antérieur 318 000 $ +54.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228367470600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 300 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
52007228367470600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 77 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Terrasse Bellerive, Lavaltrie 2026-06-19 · 553 m · Vendu 607 000 $ (3 317 $/m²) 183 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +31 013 $ · Ajust. âge +39 455 $ | 685 122 $ Poids 75 % |
| 2 | 79, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-26 · 460 m · Vendu 513 500 $ (3 156 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 130 $ · Ajust. superficie +61 544 $ · Ajust. âge −23 107 $ | 594 067 $ Poids 46 % |
| 3 | 1874, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-04-08 · 102 m · Vendu 738 000 $ (4 210 $/m²) 175,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +98 160 $ · Ajust. superficie +55 571 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 899 111 $ Poids 45 % |
| 4 | 85, rue Carol, Lavaltrie 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 495 500 $ (2 874 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 106 $ · Ajust. âge +22 298 $ | 559 904 $ Poids 40 % |
| 5 | 188, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 781 000 $ (4 624 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 834 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 778 734 $ Poids 39 % |
| 6 | 86, rue de Louisbourg, Lavaltrie 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 251 420 $ (1 305 $/m²) 192,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 468 $ · Ajust. superficie +5 871 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 288 559 $ Poids 36 % |
| 7 | 217, rue Joliboisé, Lavaltrie 2024-11-15 · 728 m · Vendu 520 000 $ (2 815 $/m²) 184,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +23 931 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 668 767 $ Poids 30 % |
| 8 | 1765, rue du Parc, Lavaltrie 2024-09-24 · 547 m · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −22 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 218 $ Poids 28 % |
| 9 | 72, Terrasse Meilleur, Lavaltrie 2024-10-25 · 338 m · Vendu 185 513 $ (790 $/m²) 234,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 427 $ · Ajust. superficie −13 076 $ · Ajust. âge +1 855 $ | 211 719 $ Poids 25 % |
| 10 | 31, rue Suzanne, Lavaltrie 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (4 036 $/m²) 204,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −5 449 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 834 051 $ Poids 25 % |
| 11 | 110, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (2 305 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 420 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 452 120 $ Poids 24 % |
| 12 | 28, Terrasse Desrosiers, Lavaltrie 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (2 041 $/m²) 235,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 184 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 481 816 $ Poids 23 % |