93 Rue JARDINS-DE-L'AURORE · Lavaltrie
Valeur estimée
1 211 100 $
Unifamiliale · 3 230 $/m² · 374,9 m² · constr. 2004 · terrain 3 321,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
374,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 321,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 266 500 $
Rôle antérieur 810 100 $ +56.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228375522200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 000 $
Valeur bâtiment
820 500 $
Rôle antérieur
810 100 $
ID provincial
52007228375522200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 249 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 139 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 388
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 98 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, terrasse Bellerive, Lavaltrie 2025-06-19 · 710 m · Vendu 947 900 $ (2 879 $/m²) 329,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 274 $ · Ajust. superficie +65 794 $ · Ajust. âge +47 395 $ | 1 139 363 $ Poids 43 % |
| 2 | 48, Terrasse Bellerive, Lavaltrie 2024-06-11 · 638 m · Vendu 1 850 000 $ (5 425 $/m²) 341 m² · constr. 2021 Ajust. marché +343 658 $ · Ajust. superficie +91 957 $ · Ajust. âge −157 250 $ | 2 128 365 $ Poids 20 % |
| 3 | 70, Terrasse Lavalard, Lavaltrie 2026-01-19 · 407 m · Vendu 875 000 $ (3 364 $/m²) 260,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +193 099 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 1 109 706 $ Poids 19 % |
| 4 | 123, rue du Paul, Lanoraie 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (3 205 $/m²) 273 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +163 301 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 136 835 $ Poids 8 % |
| 5 | 120, rue Robert, Lavaltrie 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (1 754 $/m²) 285 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +78 860 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 695 364 $ Poids 8 % |
| 6 | 100, terrasse Gravel, Lavaltrie 2024-08-07 · 578 m · Vendu 1 050 000 $ (4 065 $/m²) 258,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +208 732 $ · Ajust. superficie +236 992 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 432 724 $ Poids 6 % |
| 7 | 145, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 725 900 $ (2 981 $/m²) 243,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 153 $ · Ajust. superficie +181 475 $ · Ajust. âge −10 888 $ | 905 640 $ Poids 5 % |
| 8 | 72, Terrasse Meilleur, Lavaltrie 2024-10-25 · 249 m · Vendu 185 513 $ (790 $/m²) 234,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 427 $ · Ajust. superficie +46 378 $ · Ajust. âge +8 348 $ | 277 666 $ Poids 4 % |
| 9 | 28, Terrasse Desrosiers, Lavaltrie 2026-08-14 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (2 041 $/m²) 235,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 648 000 $ Poids 3 % |
| 10 | 43, rue du Grand-Héron, Lanoraie 2025-02-17 · 1.8 km · Vendu 841 500 $ (3 362 $/m²) 250,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +157 377 $ · Ajust. superficie +209 450 $ · Ajust. âge +8 415 $ | 1 216 743 $ Poids 2 % |
| 11 | 160, rue du Bord de l'Eau, Lavaltrie 2024-07-02 · 2.0 km · Vendu 860 000 $ (3 326 $/m²) 258,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +193 384 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 1 126 122 $ Poids 1 % |
| 12 | 58, terrasse Lépine, Lavaltrie 2024-06-05 · 1.5 km · Vendu 699 900 $ (3 040 $/m²) 230,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +130 014 $ · Ajust. superficie +174 975 $ · Ajust. âge +10 499 $ | 1 015 388 $ Poids 1 % |