86 Rue JARDINS-DE-L'AURORE · Lavaltrie
Valeur estimée
550 800 $
Unifamiliale · 5 525 $/m² · 99,7 m² · constr. 2006 · terrain 822 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 275 300 $ +62.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228376402400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
304 300 $
Rôle antérieur
275 300 $
ID provincial
52007228376402400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 69 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de l'Amitié, Lavaltrie 2026-08-18 · 395 m · Vendu 450 000 $ (4 286 $/m²) 105 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 357 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 447 643 $ Poids 89 % |
| 2 | 1932, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-02-19 · 236 m · Vendu 512 500 $ (5 452 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 048 $ · Ajust. superficie +15 539 $ · Ajust. âge +2 563 $ | 572 649 $ Poids 85 % |
| 3 | 21, rue des Épinettes, Lavaltrie 2026-02-10 · 377 m · Vendu 612 000 $ (6 531 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie +19 594 $ · Ajust. âge −3 060 $ | 678 746 $ Poids 81 % |
| 4 | 46, rue des Saules, Lavaltrie 2026-08-13 · 674 m · Vendu 549 000 $ (5 713 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 283 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 562 028 $ Poids 80 % |
| 5 | 50, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-06-08 · 565 m · Vendu 549 900 $ (6 056 $/m²) 90,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +26 950 $ · Ajust. âge +30 245 $ | 614 029 $ Poids 75 % |
| 6 | 37, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-04-27 · 507 m · Vendu 459 900 $ (5 202 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie +29 394 $ · Ajust. âge +25 295 $ | 533 260 $ Poids 70 % |
| 7 | 1971, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-02-13 · 546 m · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +25 039 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 575 900 $ Poids 69 % |
| 8 | 70, terrasse Gravel, Lavaltrie 2025-11-04 · 650 m · Vendu 250 000 $ (2 637 $/m²) 94,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +6 461 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 599 $ Poids 66 % |
| 9 | 240, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-03-30 · 898 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −3 393 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 563 229 $ Poids 66 % |
| 10 | 265, Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-08-19 · 955 m · Vendu 68 000 $ (660 $/m²) 103,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 121 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 72 659 $ Poids 65 % |
| 11 | 130, rue Émile, Lavaltrie 2025-12-18 · 789 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +6 816 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 636 848 $ Poids 65 % |
| 12 | 370, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2026-04-24 · 956 m · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +100 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 223 220 $ Poids 64 % |