121 Terrasse ALBERT-CHARLAND · Lavaltrie
Valeur estimée
774 900 $
Unifamiliale · 3 314 $/m² · 233,8 m² · constr. 2004 · terrain 788,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,8 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 200 $
Rôle antérieur 401 300 $ +66.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228387532000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 300 $
Valeur bâtiment
452 900 $
Rôle antérieur
401 300 $
ID provincial
52007228387532000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 92 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Terrasse Lavalard, Lavaltrie 2026-01-19 · 218 m · Vendu 875 000 $ (3 364 $/m²) 260,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −44 238 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 872 370 $ Poids 72 % |
| 2 | 28, Terrasse Desrosiers, Lavaltrie 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (2 041 $/m²) 235,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 429 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 526 571 $ Poids 39 % |
| 3 | 72, Terrasse Meilleur, Lavaltrie 2024-10-25 · 455 m · Vendu 185 513 $ (790 $/m²) 234,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 427 $ · Ajust. superficie −395 $ · Ajust. âge +8 348 $ | 230 893 $ Poids 37 % |
| 4 | 1765, rue du Parc, Lavaltrie 2024-09-24 · 750 m · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +13 526 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 631 899 $ Poids 28 % |
| 5 | 123, rue du Paul, Lanoraie 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (3 205 $/m²) 273 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −62 821 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 910 713 $ Poids 24 % |
| 6 | 145, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 725 900 $ (2 981 $/m²) 243,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 153 $ · Ajust. superficie −14 458 $ · Ajust. âge −10 888 $ | 709 706 $ Poids 23 % |
| 7 | 100, terrasse Gravel, Lavaltrie 2024-08-07 · 800 m · Vendu 1 050 000 $ (4 065 $/m²) 258,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +208 732 $ · Ajust. superficie −49 797 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 145 935 $ Poids 21 % |
| 8 | 86, rue de Louisbourg, Lavaltrie 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 251 420 $ (1 305 $/m²) 192,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 468 $ · Ajust. superficie +26 812 $ · Ajust. âge +17 599 $ | 318 299 $ Poids 19 % |
| 9 | 43, rue du Grand-Héron, Lanoraie 2025-02-17 · 1.6 km · Vendu 841 500 $ (3 362 $/m²) 250,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +157 377 $ · Ajust. superficie −27 736 $ · Ajust. âge +8 415 $ | 979 556 $ Poids 17 % |
| 10 | 37, rue Grand-Héron, Lanoraie 2025-04-23 · 1.7 km · Vendu 1 025 000 $ (4 833 $/m²) 212,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 333 $ · Ajust. superficie +52 434 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 295 767 $ Poids 16 % |
| 11 | 7, rue des Pluviers, Lanoraie 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (3 343 $/m²) 203,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +50 816 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 725 791 $ Poids 16 % |
| 12 | 4, rue du Geai-Bleu, Lanoraie 2025-06-05 · 1.8 km · Vendu 679 000 $ (3 053 $/m²) 222,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +17 402 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 732 101 $ Poids 15 % |