61 Terrasse LAVALARD · Lavaltrie
Valeur estimée
876 800 $
Unifamiliale · 3 631 $/m² · 241,5 m² · constr. 2006 · terrain 1 476 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 476 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 800 $
Rôle antérieur 482 600 $ +59.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228389268500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 900 $
Valeur bâtiment
601 900 $
Rôle antérieur
482 600 $
ID provincial
52007228389268500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 95 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Terrasse Lavalard, Lavaltrie 2026-01-19 · 71 m · Vendu 875 000 $ (3 364 $/m²) 260,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −31 286 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 894 072 $ Poids 81 % |
| 2 | 28, Terrasse Desrosiers, Lavaltrie 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (2 041 $/m²) 235,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 429 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 534 429 $ Poids 51 % |
| 3 | 123, rue du Paul, Lanoraie 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (3 205 $/m²) 273 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −50 481 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 923 053 $ Poids 38 % |
| 4 | 72, Terrasse Meilleur, Lavaltrie 2024-10-25 · 663 m · Vendu 185 513 $ (790 $/m²) 234,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 427 $ · Ajust. superficie +2 647 $ · Ajust. âge +10 203 $ | 235 790 $ Poids 33 % |
| 5 | 1765, rue du Parc, Lavaltrie 2024-09-24 · 776 m · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +22 205 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 645 578 $ Poids 26 % |
| 6 | 43, rue du Grand-Héron, Lanoraie 2025-02-17 · 1.3 km · Vendu 841 500 $ (3 362 $/m²) 250,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +157 377 $ · Ajust. superficie −14 793 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 1 000 915 $ Poids 23 % |
| 7 | 120, rue Robert, Lavaltrie 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (1 754 $/m²) 285 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −38 158 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 578 346 $ Poids 20 % |
| 8 | 7, rue des Pluviers, Lanoraie 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (3 343 $/m²) 203,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +63 687 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 745 462 $ Poids 20 % |
| 9 | 4, rue du Geai-Bleu, Lanoraie 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 679 000 $ (3 053 $/m²) 222,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +29 157 $ · Ajust. âge −13 580 $ | 750 646 $ Poids 20 % |
| 10 | 37, rue Grand-Héron, Lanoraie 2025-04-23 · 1.5 km · Vendu 1 025 000 $ (4 833 $/m²) 212,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 333 $ · Ajust. superficie +71 040 $ · Ajust. âge +92 250 $ | 1 324 623 $ Poids 19 % |
| 11 | 100, terrasse Gravel, Lavaltrie 2024-08-07 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 065 $/m²) 258,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +208 732 $ · Ajust. superficie −34 146 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 172 086 $ Poids 19 % |
| 12 | 58, terrasse Lépine, Lavaltrie 2024-06-05 · 993 m · Vendu 699 900 $ (3 040 $/m²) 230,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +130 014 $ · Ajust. superficie +17 178 $ · Ajust. âge +17 498 $ | 864 590 $ Poids 17 % |