71 Terrasse LAVALARD · Lavaltrie
Valeur estimée
739 600 $
Unifamiliale · 3 484 $/m² · 212,3 m² · constr. 2006 · terrain 1 467,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 467,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 300 $
Rôle antérieur 419 700 $ +53.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228389466600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 800 $
Valeur bâtiment
476 500 $
Rôle antérieur
419 700 $
ID provincial
52007228389466600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 524
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 90 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Terrasse Bellerive, Lavaltrie 2026-06-19 · 232 m · Vendu 607 000 $ (3 317 $/m²) 183 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +48 593 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 723 947 $ Poids 71 % |
| 2 | 28, Terrasse Desrosiers, Lavaltrie 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (2 041 $/m²) 235,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 367 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 504 633 $ Poids 43 % |
| 3 | 1874, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-04-08 · 426 m · Vendu 738 000 $ (4 210 $/m²) 175,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +98 160 $ · Ajust. superficie +77 884 $ · Ajust. âge +40 590 $ | 954 634 $ Poids 34 % |
| 4 | 7, rue des Pluviers, Lanoraie 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (3 343 $/m²) 203,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +14 877 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 696 652 $ Poids 29 % |
| 5 | 86, rue de Louisbourg, Lavaltrie 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 251 420 $ (1 305 $/m²) 192,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 468 $ · Ajust. superficie +12 786 $ · Ajust. âge +20 114 $ | 306 787 $ Poids 28 % |
| 6 | 72, Terrasse Meilleur, Lavaltrie 2024-10-25 · 656 m · Vendu 185 513 $ (790 $/m²) 234,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 427 $ · Ajust. superficie −8 889 $ · Ajust. âge +10 203 $ | 224 254 $ Poids 28 % |
| 7 | 1765, rue du Parc, Lavaltrie 2024-09-24 · 789 m · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −10 708 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 612 665 $ Poids 27 % |
| 8 | 12, rue des Hirondelles, Lanoraie 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 784 900 $ (3 964 $/m²) 198 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 814 $ · Ajust. superficie +28 344 $ · Ajust. âge −11 773 $ | 866 284 $ Poids 26 % |
| 9 | 37, rue Grand-Héron, Lanoraie 2025-04-23 · 1.5 km · Vendu 1 025 000 $ (4 833 $/m²) 212,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 333 $ · Ajust. superficie +483 $ · Ajust. âge +92 250 $ | 1 254 067 $ Poids 24 % |
| 10 | 85, rue Carol, Lavaltrie 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 495 500 $ (2 874 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 339 $ · Ajust. âge +44 595 $ | 597 434 $ Poids 23 % |
| 11 | 217, rue Joliboisé, Lavaltrie 2024-11-15 · 989 m · Vendu 520 000 $ (2 815 $/m²) 184,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +38 852 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 707 089 $ Poids 21 % |
| 12 | 4, rue du Geai-Bleu, Lanoraie 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 679 000 $ (3 053 $/m²) 222,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −15 418 $ · Ajust. âge −13 580 $ | 706 071 $ Poids 21 % |