2071 Rue NOTRE-DAME · Lavaltrie
Valeur estimée
402 900 $
Unifamiliale · 5 274 $/m² · 76,4 m² · constr. 1960 · terrain 3 000,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,9 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 700 $
Rôle antérieur 192 800 $ +61.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228499857100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 200 $
Valeur bâtiment
142 500 $
Rôle antérieur
192 800 $
ID provincial
52007228499857100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
483 750 $
$/m² médian
4 847
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 14 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, terrasse Lépine, Lavaltrie 2026-07-15 · 329 m · Vendu 425 000 $ (5 273 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 927 $ Poids 90 % |
| 2 | 110, terrasse Légaré, Lavaltrie 2026-07-15 · 354 m · Vendu 560 000 $ (6 154 $/m²) 91 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 923 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 459 077 $ Poids 52 % |
| 3 | 82, Rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (6 331 $/m²) 77,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −3 165 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 444 013 $ Poids 46 % |
| 4 | 105, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 487 000 $ (6 699 $/m²) 72,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 192 $ · Ajust. superficie +12 393 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 487 885 $ Poids 40 % |
| 5 | 1971, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-02-13 · 849 m · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −35 733 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 425 829 $ Poids 40 % |
| 6 | 130, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 836 $/m²) 83,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −19 552 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 461 836 $ Poids 37 % |
| 7 | 43, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 389 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 392 285 $ Poids 34 % |
| 8 | 167, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −33 839 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 417 903 $ Poids 32 % |
| 9 | 156, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-04-03 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (6 885 $/m²) 77,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −4 476 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 548 184 $ Poids 30 % |
| 10 | 63, rue des Saules, Lavaltrie 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (5 769 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −19 615 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 456 809 $ Poids 30 % |
| 11 | 2071, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2024-07-03 · 3 m · Vendu 390 000 $ (5 105 $/m²) 76,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 186 $ Poids 29 % |
| 12 | 23, rue de l'Amitié, Lavaltrie 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 337 000 $ (4 171 $/m²) 80,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 176 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 294 124 $ Poids 28 % |