31 Rue LOUIS-NOEL · Lavaltrie
Valeur estimée
454 100 $
Unifamiliale · 5 991 $/m² · 75,8 m² · constr. 2012 · terrain 1 937,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 937,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 700 $
Rôle antérieur 188 500 $ +68.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228506217400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
188 500 $
ID provincial
52007228506217400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
504 500 $
$/m² médian
4 722
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 35 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Louis-Noël, Lavaltrie 2026-06-12 · 297 m · Vendu 275 000 $ (3 132 $/m²) 87,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −18 793 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 287 175 $ Poids 63 % |
| 2 | 7, terrasse Lépine, Lavaltrie 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (5 273 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 655 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 454 845 $ Poids 33 % |
| 3 | 82, Rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (6 331 $/m²) 77,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −5 065 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 508 264 $ Poids 33 % |
| 4 | 105, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 487 000 $ (6 699 $/m²) 72,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 192 $ · Ajust. superficie +10 383 $ · Ajust. âge +17 045 $ | 551 620 $ Poids 31 % |
| 5 | 167, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −35 517 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 515 225 $ Poids 24 % |
| 6 | 43, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 012 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 446 912 $ Poids 22 % |
| 7 | 156, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-04-03 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (6 885 $/m²) 77,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −6 541 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 653 118 $ Poids 20 % |
| 8 | 130, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-11-05 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (5 836 $/m²) 83,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −21 303 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 542 535 $ Poids 19 % |
| 9 | 355, rue Yves-Thériault, Lavaltrie 2026-08-17 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (5 622 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 926 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 495 074 $ Poids 19 % |
| 10 | 23, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 526 000 $ (5 825 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −42 231 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 503 551 $ Poids 16 % |
| 11 | 435, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 482 500 $ (5 856 $/m²) 82,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −19 323 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 517 511 $ Poids 16 % |
| 12 | 2071, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2024-07-03 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (5 105 $/m²) 76,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −1 531 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 491 655 $ Poids 16 % |