35 Rue LOUIS-NOEL · Lavaltrie
Valeur estimée
613 500 $
Maison mobile · 2 967 $/m² · 206,8 m² · constr. 1989 · terrain 2 818 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 818 m²
Frontage
66,5 m
CUBF
1553
Usage
Presbytère
Valeur au rôle 2026 — composition
500 600 $
Rôle antérieur 303 900 $ +64.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228516250900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
359 700 $
Rôle antérieur
303 900 $
ID provincial
52007228516250900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 80 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Pluviers, Lanoraie 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 343 $/m²) 203,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +5 683 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 629 658 $ Poids 55 % |
| 2 | 28, Terrasse Desrosiers, Lavaltrie 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (2 041 $/m²) 235,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 980 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 467 820 $ Poids 41 % |
| 3 | 4, rue du Geai-Bleu, Lanoraie 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (3 053 $/m²) 222,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −23 814 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 643 355 $ Poids 35 % |
| 4 | 12, rue des Hirondelles, Lanoraie 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 784 900 $ (3 964 $/m²) 198 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 814 $ · Ajust. superficie +17 442 $ · Ajust. âge −78 490 $ | 788 666 $ Poids 35 % |
| 5 | 188, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 781 000 $ (4 624 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 626 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 790 526 $ Poids 30 % |
| 6 | 40, Terrasse Bellerive, Lavaltrie 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 607 000 $ (3 317 $/m²) 183 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +39 472 $ · Ajust. âge +15 175 $ | 669 301 $ Poids 24 % |
| 7 | 37, rue Grand-Héron, Lanoraie 2025-04-23 · 1.6 km · Vendu 1 025 000 $ (4 833 $/m²) 212,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 333 $ · Ajust. superficie −12 806 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 1 153 652 $ Poids 20 % |
| 8 | 86, rue de Louisbourg, Lavaltrie 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 251 420 $ (1 305 $/m²) 192,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 468 $ · Ajust. superficie +9 198 $ · Ajust. âge −1 257 $ | 281 829 $ Poids 19 % |
| 9 | 25, rue des Hirondelles, Lanoraie 2024-10-03 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (2 559 $/m²) 216,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +111 969 $ · Ajust. superficie −12 922 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 642 947 $ Poids 15 % |
| 10 | 183, rang Saint-Jean-Baptiste, Lanoraie 2024-08-23 · 1.4 km · Vendu 692 000 $ (3 390 $/m²) 204,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +137 564 $ · Ajust. superficie +4 577 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 868 742 $ Poids 14 % |
| 11 | 10, avenue Pickering 1ère, Lavaltrie 2024-10-23 · 1.7 km · Vendu 627 000 $ (3 006 $/m²) 208,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 495 $ · Ajust. superficie −2 705 $ · Ajust. âge −59 565 $ | 691 225 $ Poids 12 % |
| 12 | 58, terrasse Lépine, Lavaltrie 2024-06-05 · 1.2 km · Vendu 699 900 $ (3 040 $/m²) 230,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +130 014 $ · Ajust. superficie −35 573 $ · Ajust. âge −41 994 $ | 752 347 $ Poids 11 % |