40 Rue LOUIS-NOEL · Lavaltrie
Valeur estimée
353 700 $
Plex (2-5 logements) · 4 340 $/m² · 81,5 m² · constr. 1978 · terrain 2 803,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 803,4 m²
Frontage
66,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
233 700 $
Rôle antérieur 129 200 $ +80.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228516854500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 200 $
Valeur bâtiment
93 500 $
Rôle antérieur
129 200 $
ID provincial
52007228516854500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 7 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78-80, rue des Épinettes, Lavaltrie 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (5 578 $/m²) 98,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché −2 483 $ · Ajust. superficie −47 693 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 444 824 $ Poids 12 % |
| 2 | 116-118, rue des Saules, Lavaltrie 2024-09-04 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (5 962 $/m²) 73,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +121 191 $ · Ajust. superficie +22 954 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 540 145 $ Poids 5 % |
| 3 | 78-80, rue des Épinettes, Lavaltrie 2024-04-18 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (4 716 $/m²) 98,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +150 622 $ · Ajust. superficie −40 322 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 528 800 $ Poids 3 % |
| 4 | 69, Rue des Jardins-de-l'Aurore, Lavaltrie 2024-04-05 · 2.1 km · Vendu 333 000 $ (3 600 $/m²) 92,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +107 865 $ · Ajust. superficie −19 800 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 387 765 $ Poids 3 % |