61 Rue LOUIS-NOEL · Lavaltrie
Valeur estimée
673 900 $
Unifamiliale · 2 909 $/m² · 231,7 m² · constr. 1991 · terrain 2 877,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 877,4 m²
Frontage
68 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 000 $
Rôle antérieur 345 700 $ +60.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228525383800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 900 $
Valeur bâtiment
410 100 $
Rôle antérieur
345 700 $
ID provincial
52007228525383800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 86 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, Terrasse Desrosiers, Lavaltrie 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (2 041 $/m²) 235,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 571 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 498 029 $ Poids 63 % |
| 2 | 7, rue des Pluviers, Lanoraie 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 343 $/m²) 203,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +47 306 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 678 080 $ Poids 49 % |
| 3 | 4, rue du Geai-Bleu, Lanoraie 2025-06-05 · 985 m · Vendu 679 000 $ (3 053 $/m²) 222,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +14 197 $ · Ajust. âge −64 505 $ | 684 761 $ Poids 42 % |
| 4 | 12, rue des Hirondelles, Lanoraie 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 784 900 $ (3 964 $/m²) 198 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 814 $ · Ajust. superficie +66 796 $ · Ajust. âge −70 641 $ | 845 869 $ Poids 29 % |
| 5 | 123, rue du Paul, Lanoraie 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (3 205 $/m²) 273 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −66 186 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 889 848 $ Poids 28 % |
| 6 | 37, rue Grand-Héron, Lanoraie 2025-04-23 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (4 833 $/m²) 212,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 333 $ · Ajust. superficie +47 360 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 1 224 068 $ Poids 21 % |
| 7 | 43, rue du Grand-Héron, Lanoraie 2025-02-17 · 1.4 km · Vendu 841 500 $ (3 362 $/m²) 250,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +157 377 $ · Ajust. superficie −31 266 $ · Ajust. âge −46 282 $ | 921 329 $ Poids 20 % |
| 8 | 70, Terrasse Lavalard, Lavaltrie 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (3 364 $/m²) 260,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −47 770 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 820 713 $ Poids 19 % |
| 9 | 25, rue des Hirondelles, Lanoraie 2024-10-03 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (2 559 $/m²) 216,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +111 969 $ · Ajust. superficie +18 935 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 680 354 $ Poids 17 % |
| 10 | 58, terrasse Lépine, Lavaltrie 2024-06-05 · 1.1 km · Vendu 699 900 $ (3 040 $/m²) 230,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +130 014 $ · Ajust. superficie +2 280 $ · Ajust. âge −34 995 $ | 797 199 $ Poids 16 % |
| 11 | 86, rue de Louisbourg, Lavaltrie 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 251 420 $ (1 305 $/m²) 192,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 468 $ · Ajust. superficie +25 442 $ · Ajust. âge +1 257 $ | 300 587 $ Poids 14 % |
| 12 | 183, rang Saint-Jean-Baptiste, Lanoraie 2024-08-23 · 1.5 km · Vendu 692 000 $ (3 390 $/m²) 204,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +137 564 $ · Ajust. superficie +46 789 $ · Ajust. âge +41 520 $ | 917 873 $ Poids 9 % |