71 Rue LOUIS-NOEL · Lavaltrie
Valeur estimée
372 900 $
Unifamiliale · 4 750 $/m² · 78,5 m² · constr. 1988 · terrain 2 904,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 904,8 m²
Frontage
69,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 800 $
Rôle antérieur 148 300 $ +78.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228525960200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 200 $
Valeur bâtiment
119 600 $
Rôle antérieur
148 300 $
ID provincial
52007228525960200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
488 500 $
$/m² médian
4 722
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 9 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Louis-Noël, Lavaltrie 2026-06-12 · 620 m · Vendu 275 000 $ (3 132 $/m²) 87,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −14 564 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 281 778 $ Poids 66 % |
| 2 | 7, terrasse Lépine, Lavaltrie 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 273 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 537 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 461 963 $ Poids 52 % |
| 3 | 82, Rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (6 331 $/m²) 77,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +3 482 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 458 011 $ Poids 40 % |
| 4 | 110, terrasse Légaré, Lavaltrie 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (6 154 $/m²) 91 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 462 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 465 538 $ Poids 35 % |
| 5 | 105, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 487 000 $ (6 699 $/m²) 72,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 192 $ · Ajust. superficie +19 426 $ · Ajust. âge −41 395 $ | 502 224 $ Poids 35 % |
| 6 | 4, rue des Outardes, Lanoraie 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −38 315 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 395 175 $ Poids 34 % |
| 7 | 167, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −27 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 276 $ Poids 34 % |
| 8 | 2, rue des Outardes, Lanoraie 2026-08-20 · 1.1 km · Vendu 442 000 $ (4 722 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 653 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 362 147 $ Poids 34 % |
| 9 | 15, Terrasse Lépine, Lavaltrie 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 892 $/m²) 93 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −35 470 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 431 528 $ Poids 33 % |
| 10 | 43, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 710 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 400 214 $ Poids 30 % |
| 11 | 56, rue des Tilleuls, Lavaltrie 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (6 501 $/m²) 92,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −44 854 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 505 712 $ Poids 28 % |
| 12 | 130, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (5 836 $/m²) 83,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −13 424 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 492 214 $ Poids 28 % |