141 Rue LOUIS-NOEL · Lavaltrie
Valeur estimée
433 400 $
Plex (2-5 logements) · 4 533 $/m² · 95,6 m² · constr. 1973 · terrain 2 830,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 830,5 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
304 600 $
Rôle antérieur 175 900 $ +73.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228543728900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 500 $
Valeur bâtiment
163 100 $
Rôle antérieur
175 900 $
ID provincial
52007228543728900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
4 757
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 24 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78-80, rue des Épinettes, Lavaltrie 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (5 578 $/m²) 98,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché −2 483 $ · Ajust. superficie −8 367 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 484 149 $ Poids 34 % |
| 2 | 113 et 115, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-12-22 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 392 $ · Ajust. superficie −23 954 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 503 812 $ Poids 12 % |
| 3 | 78-80, rue des Épinettes, Lavaltrie 2024-04-18 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (4 716 $/m²) 98,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +150 622 $ · Ajust. superficie −7 074 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 562 048 $ Poids 8 % |
| 4 | 101, terrasse Meilleur, Lavaltrie 2025-01-17 · 2.0 km · Vendu 483 000 $ (5 244 $/m²) 92,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +112 725 $ · Ajust. superficie +9 178 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 556 602 $ Poids 8 % |
| 5 | 69, Rue des Jardins-de-l'Aurore, Lavaltrie 2024-04-05 · 1.8 km · Vendu 333 000 $ (3 600 $/m²) 92,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +107 865 $ · Ajust. superficie +5 580 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 413 145 $ Poids 6 % |
| 6 | 815, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-12-17 · 2.5 km · Vendu 525 000 $ (4 638 $/m²) 113,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 392 $ · Ajust. superficie −40 813 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 479 079 $ Poids 3 % |
| 7 | 815, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-07-31 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (3 092 $/m²) 113,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +18 867 $ · Ajust. superficie −27 208 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 306 659 $ Poids 2 % |