64 Terrasse LEPINE · Lavaltrie
Valeur estimée
586 200 $
Unifamiliale · 4 667 $/m² · 125,6 m² · constr. 2007 · terrain 3 217,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 217,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 800 $
Rôle antérieur 297 300 $ +89.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
238419215500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 400 $
Valeur bâtiment
392 400 $
Rôle antérieur
297 300 $
ID provincial
52007238419215500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 757
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 76 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, Terrasse Légaré, Lavaltrie 2026-07-06 · 172 m · Vendu 679 000 $ (5 268 $/m²) 128,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 692 $ · Ajust. âge −10 185 $ | 660 123 $ Poids 97 % |
| 2 | 30, terrasse Desrosiers, Lavaltrie 2026-08-20 · 182 m · Vendu 477 000 $ (3 245 $/m²) 147 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 720 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 489 980 $ Poids 62 % |
| 3 | 34, terrasse Desrosiers, Lavaltrie 2025-06-30 · 175 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +22 517 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 566 502 $ Poids 60 % |
| 4 | 1050, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-07-10 · 692 m · Vendu 430 000 $ (3 653 $/m²) 117,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +14 431 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 475 717 $ Poids 53 % |
| 5 | 9, Terrasse Lépine, Lavaltrie 2025-08-08 · 211 m · Vendu 399 900 $ (3 830 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +40 603 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 513 515 $ Poids 46 % |
| 6 | 109, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (4 380 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +22 556 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 538 974 $ Poids 34 % |
| 7 | 39, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie −15 475 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 536 008 $ Poids 30 % |
| 8 | 40, Terrasse Légaré, Lavaltrie 2024-11-28 · 146 m · Vendu 615 000 $ (4 204 $/m²) 146,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 968 $ · Ajust. superficie −43 508 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 669 935 $ Poids 28 % |
| 9 | 470, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 63 406 $ (512 $/m²) 123,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 627 $ · Ajust. superficie +461 $ · Ajust. âge +3 487 $ | 72 981 $ Poids 27 % |
| 10 | 157, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 490 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −25 826 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 534 078 $ Poids 27 % |
| 11 | 80, terrasse Hervieux, Lavaltrie 2024-08-27 · 628 m · Vendu 460 000 $ (4 042 $/m²) 113,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +23 849 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 621 293 $ Poids 25 % |
| 12 | 158, Avenue des Pins, Lavaltrie 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 626 $/m²) 140,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −34 466 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 714 708 $ Poids 25 % |