30 Terrasse LEGARE · Lavaltrie
Valeur estimée
561 500 $
Unifamiliale · 6 070 $/m² · 92,5 m² · constr. 2008 · terrain 3 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
63,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 200 $
Rôle antérieur 305 500 $ +62.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
238511402400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 200 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
305 500 $
ID provincial
52007238511402400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 72 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, terrasse Légaré, Lavaltrie 2026-07-15 · 278 m · Vendu 560 000 $ (6 154 $/m²) 91 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 615 $ Poids 95 % |
| 2 | 2, rue des Outardes, Lanoraie 2026-08-20 · 337 m · Vendu 442 000 $ (4 722 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 597 $ · Ajust. âge −2 210 $ | 437 193 $ Poids 95 % |
| 3 | 4, rue des Outardes, Lanoraie 2026-06-05 · 347 m · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 791 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 475 823 $ Poids 93 % |
| 4 | 15, Terrasse Lépine, Lavaltrie 2026-03-19 · 292 m · Vendu 455 000 $ (4 892 $/m²) 93 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −1 223 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 511 275 $ Poids 90 % |
| 5 | 10, Des Hirondelles, Lanoraie 2026-07-24 · 374 m · Vendu 449 900 $ (4 499 $/m²) 100 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 029 $ Poids 84 % |
| 6 | 7, terrasse Lépine, Lavaltrie 2026-07-15 · 391 m · Vendu 425 000 $ (5 273 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 374 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 498 874 $ Poids 71 % |
| 7 | 71, terrasse Hervieux, Lavaltrie 2026-02-06 · 743 m · Vendu 125 400 $ (1 338 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −803 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 147 425 $ Poids 71 % |
| 8 | 1971, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +6 260 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 561 821 $ Poids 56 % |
| 9 | 9, Terrasse Lépine, Lavaltrie 2025-08-08 · 368 m · Vendu 399 900 $ (3 830 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −22 791 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 450 121 $ Poids 53 % |
| 10 | 16, rue des Hirondelles, Lanoraie 2024-12-19 · 384 m · Vendu 461 500 $ (4 936 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 521 $ · Ajust. superficie −2 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 553 $ Poids 43 % |
| 11 | 1932, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 512 500 $ (5 452 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 048 $ · Ajust. superficie −4 089 $ · Ajust. âge +7 688 $ | 558 147 $ Poids 39 % |
| 12 | 167, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +11 186 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 561 928 $ Poids 35 % |