36 Terrasse DESROSIERS · Lavaltrie
Valeur estimée
595 100 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 148,4 m² · constr. 2005 · terrain 1 684,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 684,5 m²
Frontage
51,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 900 $
Rôle antérieur 284 100 $ +64.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
238520853700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 900 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
284 100 $
ID provincial
52007238520853700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 77 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, terrasse Desrosiers, Lavaltrie 2026-08-20 · 110 m · Vendu 477 000 $ (3 245 $/m²) 147 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 271 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 526 971 $ Poids 99 % |
| 2 | 90, Terrasse Légaré, Lavaltrie 2026-07-06 · 61 m · Vendu 679 000 $ (5 268 $/m²) 128,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 360 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 713 385 $ Poids 75 % |
| 3 | 125, rue du Paul, Lanoraie 2025-09-19 · 217 m · Vendu 312 000 $ (2 012 $/m²) 155,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie −6 739 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 365 372 $ Poids 74 % |
| 4 | 16, Terrasse Laplante, Lavaltrie 2025-07-15 · 748 m · Vendu 650 000 $ (4 196 $/m²) 154,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −13 638 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 638 156 $ Poids 53 % |
| 5 | 40, Terrasse Légaré, Lavaltrie 2024-11-28 · 123 m · Vendu 615 000 $ (4 204 $/m²) 146,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 968 $ · Ajust. superficie +4 414 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 711 707 $ Poids 44 % |
| 6 | 2091, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2024-09-19 · 332 m · Vendu 340 000 $ (2 277 $/m²) 149,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −1 025 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 441 569 $ Poids 35 % |
| 7 | 111, Terrasse Hervieux, Lavaltrie 2024-11-21 · 742 m · Vendu 525 000 $ (3 526 $/m²) 148,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie −881 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 679 031 $ Poids 34 % |
| 8 | 153, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (4 527 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −1 585 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 727 819 $ Poids 33 % |
| 9 | 40, terrasse Albert-Charland, Lavaltrie 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (3 897 $/m²) 150,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −3 313 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 636 097 $ Poids 27 % |
| 10 | 157, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (3 490 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +13 960 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 568 965 $ Poids 25 % |
| 11 | 188, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 781 000 $ (4 624 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 396 $ · Ajust. âge −50 765 $ | 682 839 $ Poids 24 % |
| 12 | 71, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-02-18 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (4 065 $/m²) 159,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −23 374 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 657 205 $ Poids 24 % |